泉州房贷利率或再降，存量房贷用户有望受益

根据8月20日，央行公布了最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与2024年7月的报价相比，没有变化。本月LPR未进行下调，其实在意料之中。因为上个月，LPR才刚刚下调了10个基点，首套房五年期以上利率降到了3.85%，已处于历史低位，短期内连续下调LPR的紧迫性和必要性下降。不过根据此前的不少专家预测，今年下半年LPR还会迎来两次下调。所以，即使本月LPR按兵不动，接下来的几轮LPR报价依然值得期待！

泉州最新贷款政策有变，商贷利率最低3.2%，首付最低1.5成。值得一提的是，目前泉州房贷环境已是史上最宽松阶段。商业贷款政策方面，首套首付比例为15%，二套首付比例为25%；取消首套/二套商贷利率下限。目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP，由于本期LPR未调整，泉州首套及二套已结清房贷利率仍为3.2%；二套未结清房贷利率则为3.65%。

公积金贷款政策方面，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。首套房首付比例为20%，5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；二套房首付比例为30%，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。三套及以上不予批贷。公积金贷款额度方面，双职工最高贷款额度为80万元，单职工最高贷款额度为50万元。

目前，全国范围内不少城市已经陆续打开2字头利率。例如广州已经宣布首套房利率降低至2.9%，南京不少买房人已经成功办理了2.95%的商贷利率。泉州首套房利率为3.2%，但根据其他城市的情况来看，房贷利率未来有望进一步下调，像一些城市一样降到2字头也并非没有可能。

存量房贷利率有望迎来第三次下调。根据行业大拿的预测，存量房贷还要下调50个基点以上。存量房贷利率与新增房贷利率之间的差值已经越来越大，存量首套利率普遍在3.85-4.2%左右，二套房存量利率甚至还在5%左右的高位。这引发了存量房贷用户的不满，近期呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈，提前还贷的人又多起来了。虽然从当前的实际可操作性来看，银行下调存量房贷利率的积极性可能比较小，但是存量房贷用户也应该保持正向乐观的心态。因为新旧房贷差值越大，也意味着提前还贷的动力越大，存量房贷下调的机会也会更大。

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