泉州房价新变化：城东最高，台商最低

来源：吉屋 2024-03-05 11:57:21

市场分析

随着城东纯改善地块拍出南滨江限价再度刷新多个纯新盘接连亮相，抢占市场……市场一系列动作轮番轰炸下泉州房价亦迎来新变化阶梯式3·2·1格局形成房价最高的是城东、东海推行“价格双轨”，改善住宅“破3冲4”最低的是台商、洛江外围仍旧在“万元”以下徘徊▼梳理泉州市区楼市现状，几个重磅信号值得关注：NO.1优质地块国企底价摘牌泉州土拍强中心逻辑被打破上周，泉州市区首幅第四代住宅+全装修的纯改善地块（最高限价3.38万元/㎡，含全装修费用）由泉州城建底价摘得。作为近两年来推出的最优质地块（地块位于泉州五中旁，沿安吉路主干道的南滨江仅有的大型住宅地块），户型规划144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%，同时地块均好性强（地段、配套、规划品质、学区均优），有机会做成泉州最塔尖的人居产品，本该是实力房企必争地块，结果底价成交，进一步反映了市场的探底在持续，楼市遇冷从外围正在向中心板块蔓延，泉州土拍的强中心逻辑正式被打破。在这种市场预期下，所有的房企在2024年求稳求生存、收缩保守的心态尽显。未来限价不断突破拔高的高端住宅地块供出，可能会面临一定的市场压力。

价格分化

政策暖风频吹之下，泉州楼市整体热度有所回升，但依旧只停留在局部区域的头部项目，主城核心板块量价齐升，非核心区边缘板块则是砸价下行、去化艰难，分化趋势愈加明显。典型如：东海2万+/㎡的城建水墨观海入市，吸引超5400组认筹热度，454套住宅一把清空。而台商区一些项目仍在持续推出各种花式优惠，以价换量。◉市中心区：受制于开发饱和，可供土地鲜少，上一次推地已是2020年，最高限价20570元/㎡。目前暂无新房供应，唯一待售项目为位于丰泽大酒店旁的盛冠海富国际，限价19036元/㎡，规划大平层产品，何时推出未可知。◉东海：整体供应紧缺，均价受个案影响波动大，目前关注重点在中央商务区、中央活力区，后埔率先踏入2万+/㎡行列（最高限价29900元/㎡），中央商务区还有部分存量住宅待推，均价约1.8万/㎡，具备倒挂优势。◉城东：当前发展成熟度、宜居度与市场认可度最高区域，核心区饱和后，板块开发进一步拉开，火力集中在南滨江、南埔山、东星，反映出来的热度不一。而作为这两年的供应主力，整体房价上升速度加快，普通商品住宅约2.1-2.49万/㎡，改善型住宅最高限价3.3-3.7万/㎡。

高端改善市场

城建水墨观海

丰泽区 | 泉州市丰泽区东海后埔片区规划海丝大街（东滨大道）北侧 20500元/平米

品牌地产医疗配套商场超市配套成熟

拨号立享优惠

整体价格的涨跌，与入市项目存在直接关系。简单说，如果刚需盘扎堆，那成交均价显然会拉低，如果高端改善云集，那成交价格自然也会水涨船高。当下泉州中心城区，尤其是东海、城东积极推进发展高端住宅，虽然供应房源不多，但其中包含了多个高端改善盘，并开始出现“价格双轨”，即普通住宅限价、摇号，设定配建180㎡以上大面积产品，价格上限上浮30-50%、自行销售。从价格来看，泉州市区头部价值板块已冲破3万+/㎡，城东依然稳坐头把交椅，并逐渐成为改善客群主场。当3万+界限被打开后，预计后续会有更多优质地块限价将迎新突破，为中心市区高端改善市场打开更大空间。但不可否认的是，随着限价的进一步抬升，限价的指导意义将大于实际意义（限价项目卖不到限价价格的楼盘会大量存在）。