鲤城江南板块的2019-3号地块花落谁家

 10月11日下午，位于鲤城江南板块的2019-3号地块以拍卖方式出让。现场中骏、中海、源昌（与宝嘉合作）、金地、南益、保利、力高（与南昌水投、美的合作）、建发、正荣（与中梁合作）等9家开发商参与竞拍。

**终，源昌以总价21.5亿元摘得该地块，成交楼面价5220.27元/㎡，可售楼面价5908.93元/㎡。

该地块位于鲤城江南片区，黄龙大桥南侧，北侧紧邻江滨南路及晋江，享一线江景景观；地块占地约206亩，容积率3.0，总建筑面积约41万㎡（大部分为住宅面积，商业面积仅占5%），其中有4.8万㎡需回购为安置拆迁户（可独立设置围墙分隔），可售建筑面积约36万㎡，可售商品住宅**高销售均价12036元/㎡（毛坯），高过上个月刚开盘的滨江铭悦（距离1公里以内）约1500元/㎡。

备注：地块分为A、B两块地（上图黄色和蓝色所示），住宅主要集中在黄色地块内，蓝色地块主要是绿化、景观以及历史保护建筑（古建筑）。

地块所在的江南板块从2017年开始，推售的建发珑玥湾、宝嘉誉峰、中南滨江铭悦、世茂云璟、茂诚皇江御景等项目的住宅都面临供不应求、随开随罄的状态，板块热度仍在持续。江南2019-3号地块规模体量较大，地块条件更优，具备做“爆款网红盘”的潜质，但也更考验企业的成本控制能力及利润预期。

-延陵片区，拍摄于今年3月份-

-地块现状图，拍摄于今年9月份-

此外，原定于同一日（10.11）出让的北峰2019-4号地块因报名人数不足宣告流拍。

北峰2019-4号地块，位于丰泽区北峰街道招贤社区、招集社区，站前南北大道与省道307线交叉口西南侧，江滨北路北侧，占地面积58686.04㎡（约88亩），建筑面积146715.1㎡（其中，住宅计容建筑面积不得高于总计容建筑面积的50%），起拍总价63300万元，起拍楼面价4314元/㎡，商品住宅**高销售均价为14423元/㎡（毛坯）。

-地块区位图-