房产小百科|不知道的买房冷知识带你来了解！

来源：吉屋网 2022-04-18 17:10:06

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买房是一个漫长的过程，为了买到一套心满意足的房子，大家都会学习各种买房技巧。对于这方面一点都不懂的话，我们一定要了解一些相关的知识，然后再做决定。下面小环为大家梳理一些房产小知识，希望对你有所帮助。

房子需要通知承租人吗?

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁;根据法律规定,承租人在同等条件下有优先购买权。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可要求出租人承担赔偿责任。另外,在卖房的过程中,买方成交前一定需要看房,如果买房人购买房屋需要做贷款手续，那么在签署买卖合同后, 一般还需要评估所派人进行:实地看房评估。但是产权人是不可以在租客不同意的情况下,私自进入房屋的。在房屋过户手续完成后,交易*终也需要按合同约定交割房屋。综上,如果房子有租户，却没有通知协商好, 即会影响看房成交,成交了也会影响后期的交易手续办理及房屋交割时效,产权人也有可能被追究赔偿责任。

办理房屋交易，买卖双方均不到场都要办理委托公证吗?

如果是卖方不能到场的情况,则需要办理委托公证书; 如果是买方因个人原因不能到场的情况,可以按不动产登记部门要求的委托书格式，手写委托书,，并需委托代理人另外携带买方及本人的身份证件代为办理。

没有工作公积金可以自己交吗?

根据国家公积金委员会的相关规定来看,如果自己目前是没有单位的，是没有办法缴纳住房公积金的,当然五险一金的部分如果是五险的话,还是可以自己凭借着自己的个人账户进行缴纳，但是公积金的部分是不可以的。因为住房公积金是由与员工建立起劳动关系的单位加盖了财务公章之后才可以进行的,所以如果自己目前是完全没有工作的状态,公积金的部分自己是无法缴纳的。

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