购房建筑面积和使用面积区别是什么？怎么计算

小编发现许多网友会提问道，房子面积90平米，实际使用面积却只有79平米，购房建筑面积和使用面积区别是什么？怎么计算？套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积，这两者是有区别的。小编给大家整理了房屋面积的资料，希望能对您有帮助。

建筑面积和使用面积是指什么？

1.套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2.建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

建筑面积和使用面积怎么计算？

一、建筑面积

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

二、使用面积

房屋使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

购房建筑面积和使用面积区别是什么？

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

了解了购房建筑面积和使用面积区别是什么？怎么计算？的相关内容，这样以后才不会出现混淆的问题。买房前还是需要提前了解购房专业术语和购房知识，在计算建筑面积和使用面积是需要根据具体情况来计算的，这些内容都需要引起购房者重视和了解。如果你想要了解买房知识、秦皇岛楼盘信息可以关注秦皇岛吉屋网。

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