什么是容积率？影响容积率的因素有哪些？看房要注意了

买房时，很多人往往会忽略一个问题，那就是容积率。有些人对什么是容积率了解甚少，还有一些人根本就不懂。楼房的容积率关乎到我们居住的舒适度，更关乎一个小区人口的密度。对于房产开发商来说，容积率决定土地价在楼房中占得比例。虽然很多人都听说过容积率这个词语，但是并不知道影响容积率的因素有哪些？我们在买房前要提前做好知识预备。

什么是容积率？

1.容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。

2.计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积

例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的总建筑面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

影响容积率的因素有哪些？

1.人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2.安防问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率对于我们选房子还是很重要的一个要素，毕竟关乎到我们以后生活的舒适度，居住的舒适可以很大程度上提升我们的幸福指数。相信通过小编的介绍，大家都了解了什么是容积率？影响容积率的因素有哪些。总的来说，容积率实际上就是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的占比率。容积率越高的小区，居住的舒适度则会更低。反之，居住的舒适度会高。如果开发商卖房时赠送空间越多、面积越大，实际容积率会越高。且得房率增加了多少也会变相影响小区的容积率，降低了小区的居住舒适度。

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