年底在秦皇岛买房，应该怎么选择户型？

来源：吉屋网 2018-12-09 09:39:31

年底将至，秦皇岛不少楼盘都推出优惠消息，其实买房子除了价格之外，还有一个备受关注的就是户型了。那么我们应该怎么选择户型呢？避开这几个误区尤为重要。

*：看结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

第二：看户型的面积

大部分开发商，在售楼处内展示的户型图上都会标注房间的建筑面积。比如，A户型两房两厅一卫108.33平方米，其中主卧18.25平方米，客厅36.54平方米。

在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

第三：看户型的尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。

如今，售楼处的户型图，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，户型的进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而东西跨度大些比较好。

第四：看户型是否相邻

了解清楚相邻关系也是看户型的要点。举例，在一栋楼的楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。

如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第五：看户型的配比

户型合理与否是在于户型内各个部分之间的比例关系，而各个部分之间的这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

举例，如果房子的户型在总面积不大的情况下，次卧只留有几平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就很难施展。