城北还是城西，秦皇岛的**套房选哪里

买房，对中国人来说是一件大事，对于要购买**套房的年轻人，就更要慎重，纵观秦皇岛近几年的发展，城市的西移北扩，很多买房人就开始纠结了，西部片区新盘林立，有自己的商业圈，还有**、医院纷纷落地，随着秦皇岛博物馆主体的完工，让您和家人更好的了解这个城市，北部片区从原来的脏乱差，到现在的康养生态区，商业、便民配套也逐渐完善，规划了教育、医疗、商业用地，让住在这里的人民生活变得轻松惬意，那么年轻人在秦皇岛买房，到底该选西部片区还是北部片区呢？

年轻人在秦皇岛买房，到底该选西部片区还是北部片区呢？

早在之前就有房地产专业人士解答过，有条件的购房者能选西部就不要选北部，主要原因有以下三点

一是城市的发展原点

每座城市都有自己发展的原点，比如北京的原点在紫禁城（政治），石家庄的原点在火车站（铁路），而秦皇岛的原点在港口（海岸）。

北京的房价围绕着政治中心，从二环到五环，依次从高到低排列分布，而秦皇岛的房价则是以海岸线为基准，从南到北，距离海岸线越远，价格越低（除了学 区房），所以在这一点上西部比北部拥有近水楼台的天然优势。

二是产业的集群分布

前几天看到一篇国家地理的文章提到秦皇岛的城市饮食文化，所谓的炸肉炸排骨等秦皇岛地方小吃，其实与港口产业有密切的关系。

秦皇岛是开滦矿务局附属的港口，厂矿工人经济收入远高于农民，他们常有饭店小酌或者购买熟食的需要，因此催生出一大批饭馆和小吃（炸肉、炸排骨）。

当然也催生了海港区**早的居民住宅区，随着秦皇岛开埠、耀华玻璃厂的建设，陆续建设了一批职工住房。

住房依建造的质量、设备、卫生条件、房间数量等分为特等房、一等房、二等房、三等房、四等房，每等又分几级，占地面积从几百平方米到几十平方米不等。

产业兴则城市兴，港口产业带来了各种生活配套，带来了城市的繁荣与发展，但是现在秦皇岛港口的地位不复当年，秦皇岛的产业集群和经济中心逐渐迁移到西部。

目前开发区是全市经济发展的排头兵，许多重要企业和产业集中在开发区，包括一些高新技术企业也在不断入驻开发区。

从下面这张图可以看出秦皇岛开发区还会继续向西拓展空间，未来将与北戴河开发区连接起来，形成秦皇岛**大的经济中心区域。

伴随着产业集群向西迁移，自然会在西部催生许多新的城市配套，比如这些年新修的公路、新建的公园、新盖的楼盘很多都集中在西部。

至于市政府为什么要搬迁到西部？自从改革开放以来，经济建设一直是政府的工作重心，而秦皇岛未来的经济中心在西部，行政中心跟随经济中心搬迁也是理所当然。

三是人口与资源的聚集

众所周知中国虽然幅员辽阔，但是大部分人口主要集中在东部沿海地区，从东到西人口逐渐递减，在“胡焕庸线”以东仅36%的国土，却聚集着96%的人口，而“胡焕庸线”以西64%的国土，仅仅拥有4%的人口。

在城市内部也会有类似的情况，秦皇岛一直是一座“靠海吃海”的城市，无论是定位港口城市还是旅游城市，海资源永远是占据核心的，而人口也是围绕这一核心资源来聚集的。秦皇岛的南部是海，北部是山，人口自然主要集中在沿海，北部多为山地，面积虽大，但人口却少而分散。

近几年为什么秦皇岛在提倡全域旅游，就是要把游客由上游的沿海引向下游的山区，从而拉长旅游产业链。

人口分布除了与地理资源相关，与产业资源也有密切的关系，带来人口**多的产业一定是劳动密集型产业。

目前秦皇岛劳动人口数量**多的产业是什么产业？毫无疑问是服务业，先不说由旅游业带动的食宿住行等相关行业，仅仅美团外卖、滴滴出行带来了多少劳动人口

除了以上三点，西部还有一个优势就是靠近北戴河区，北戴河可以说是一个国人皆知的大IP，许多冲着北戴河名气去的外地购房者也会在西部置业，这就比其它区域多出了大量接盘者，这也是西部房价居高不下的一个原因。

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