北戴河蔚蓝海岸慧听谷是怎样的度假产品?项目投资价值如何

A：评判投资价值主要取决于三点：当前收益和** 空间，以及是否保值。从这些点来看，蔚蓝海岸的洋房产品堪称**稳妥的投资选择之一。

随着文旅黄金时代的到来，度假物业的持续运营也呈现出高速发展的趋势，目前中国城市物业租金回报率在1.4-1.5%之间，像北京、上海等一线城市周边优质度假物业的租金回报率能达到8%，人们对周边游的消费热情和消费频次都在逐年增高。

拿北京市区四环内品质较好的两房举例，总价约1000万，月租金大约在12000元左右，年租金在扣除物业费取暖费之前也只是15万左右，对应的租金年回报率仅为1.5%。如果房价不能保持较高的涨幅，这样的高投入带来的投资 回报率显然是不理想的。换个思路，投资文旅产业，可能仅需1/5的投入，就能通过经营民宿、房产溢价等方式，在当前风口的推动下将投资 回报率提高到8%左右，甚至高于全球物业租金回报率**高的达拉斯（7.35%）。

远洋蔚蓝海岸的洋房，首期入市均价仅 1.6 万元/㎡起，主力两卧房98平米，精装修总价在157万左右。属于文旅产品中地段、资源极 佳，具备** 潜力的产品。

政策的助力也是文旅风口的**好证明。国务院办公厅日前印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，目的是顺应人民群众文化和旅游消费提质转型升级新趋势，激发文化和旅游消费潜力。根据官方统计数据，2017年，北戴河区把推进全域旅游作为促进旅游改革发展的重要突破口，推动旅游业转型升级、提质增效，全区旅游业在稳中求进中保持良好发展势头。全年共接待国内外游客900万人次，同比去年增长3.8%，未来收益及其可观。相信有一定投资经验的人士都知道，影响房价的主要有三大要素：短期看政策、中期看经济、长期看人口。而选择蔚蓝海岸慧听谷进行投资，可以说是同时拥有了“政策支持”、“经济向好”、“人口红利”三大优势。

按照规划和建设进度，2020年，京秦高铁将会全线通车！由北京东站至秦皇岛时间缩短至一**。秦皇岛北戴河新区将会真正融入首都一**经济圈，也就是说，工作日北京上班、周末北戴河看海，都将成为现实。同时，京秦高铁的开通将提升城市魅力、完善城市配套、推动城市发展，为北戴河新区带来不可估量的辐射效应，带动区域经济的快速发展，促进区域价值腾飞！占据优质地利位置的蔚蓝海岸，必将成为新的价值焦点。

自国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》后，自然海岸线已被纳入海洋生态红线管控，到2020年，全国自然海岸线保有率不低于35%。国家也不再批复土地建设海景房这一政策，让现有海景资源的房子变得愈加宝贵。这一不可复制，错过再无的特质，也侧面抬高了慧听谷的价值。作为城市级配套的文旅小镇，蔚蓝海岸在规划之处就引进了万豪五星级酒店、商业购物中心、国际**、航海中心、人文艺术配套等设施，这些度假内容的引入，也将大大丰富蔚蓝海岸的投资价值。

在文旅度假需求升级的当下，一个好的文旅地产，一定要能使旅游和地产达到恰到好处的平衡，这样才能够制造大量的人流量带动周边商业服务业快速发展，激发项目周边地带的活力，提升城市形象，从而实现"依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游"的良性循环，创造更大的社会效益。

北戴河蔚蓝海岸凭借远洋集团的雄厚实力，以及项目规划之初的战略性布局，不仅实现了文旅与地产的良性架构，同时也实现了人们对这片海上乌托邦精神与情感的联结。人们在这里，能真正打开心扉，和自己，和家人，和朋友，和这片海，坦诚相处。让身处其中的人感受到度假生活的温度，让向海而居的日常回归亲善自然、温暖有爱的场景。让每一位有着敢赢精神的人，实现自我价值，拥抱更美好的新生活。【更多楼盘详情请关注吉屋网】