2020上半年楼市：房产政策或超预期_北戴河买房**合适

2020-03-09 08:39

疫情过后，房地产政策弹性或超预期，全国来看房企也在跟进，的的确确是房价松动了，值得注意的是2020年中小房企资金链问题，期房易变成烂尾楼，但是今年就交付的北戴河房产如海滨胜境就非常合适入手。今天，我们从政策、城市发展、供求关系等多维度来介绍一下为何2020年上半年北戴河买房**合适？

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疫情冲击需求延后，但是扶持政策力度加大

疫情冲击下多项房地产需求数据同比下降，但各项积极因素也正在逐步增多，财政政策和货币政策已经在多个领域采取措施，支持实体经济发展，如央行在节后开展1.7万亿逆回购操作投放流动性。2月20日，五年期的利率也就是房贷利率降息了五个基点；浙商银行近日下发调整个人贷款**从原来3成降至2成。

而且因城施策作为近年来各地房地产调控的主要方式，在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地楼市状况，实施一城一策，给予不同程度的灵活政策支持。

截至2月28日，国内共有24个省市出台了相应的扶持政策，其中包含浙江、江苏、海南、广西壮族自治区等四省份和天津、上海两直辖市，以及18个地级市，3月3日，常州发布8条政策稳楼市：稳定对首套房贷支持力度。

出台楼市政策，当然是为了稳市场。企业销量拉升，盘活了现金流，也就有了更强的造血能力。

机构仍看好房地产未来走势，北戴河发展潜力巨大

中金公司表示，一季度销售开工拿地等指标受疫情影响承压，但二季度其各项指标有望逐渐修复，在疫情影响逐渐减弱，地产基本面和宏观经济相对承压，地价和房价不存在快速上涨风险的情况下。

但在城市的选择上需要注意的是，随着经济下行和人口流出的压力增加，非都市圈占345线城市，无论怎么就是楼市也难言未来，**后极有可能会逐渐“鹤岗华”。

买一个城市的房子，相当于买这个城市的股票，城市发展好了，你自然会有分红。

国内知名财经专家叶檀曾非常肯定秦皇岛城市发展潜力，同时指出买房也是资产配置的一种，提前1年交付净资产回报率更佳，笔者分析认为这是给秦皇岛北戴河的楼市点赞盖章。

北戴河地处京津冀、山东半岛、辽宁雄金三角经济圈，除了地缘优势外，还是重要国家康养功能区，兴建了国际健康城，旅游与文化产业并重，借助优质的自然资源，2020年还会打造全域全时段旅游。

疫情会影响一季度，2020年上半年买房**合适

中金判断政策免相对友好的窗口既可能拉长，进而拖取房地产市场平稳修复前期部分被积压的购房需求，也将在维稳政策的引导下逐渐释放。

总体而言，机构普遍认为，新冠疫情将直接影响一季度业绩，房企会采取优惠让利，购房者得到真金白银的实惠，是非常好的购房时机。

但买房与买房不同，提前1年交付意味着在同等条件下，净资产回报率至少增加1个点，尤其是在疫情的当下，中小房企资金链断裂问题就大了，房地产相关工作者会被裁员，购房者买的期房有可能变成烂尾楼，银行放出去的巨量房贷和开发贷也可能变成坏账。

北戴河海滨胜境是准现房在售，今年夏秋之际就能领到要钥匙，产品户型为建面57-141㎡的一居、两居、三居，其中3#为非毛坯交房，均价10500元/㎡，其他楼栋房源毛坯交付，秦皇岛吉屋专享价格8800元/㎡。

购房需求短期被延迟，但中长期来看需求并未消失，居民的购买力也并不会因为疫情而产生较大的影响。因此，全年销售无需过度悲观。相信随着疫情得到逐渐控制后，北戴河房地产行业将呈现出回暖态势。

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