2020年，央企保利海公园潜力依旧，而民营房企楼盘却入寒冬！

2020-02-26 12:18

作为当今**有特色的国家，非中国莫属，在整个世界潮流中，我们是这个世界少有的清流，走在社会主义成功大道上。而有关中国特色，相信很多人，理解的侧重点，可能不太一样。从经济属性来看，我国依然是一个二元化经济的国家，不管是社会福利，还是经济活动都会带有明显的国有和民营之别。房地产也同样遵循着国有与民营之别，作为中国支柱产业的房地产，也同样遵循着国有与民营之别，相信在过去几十年里，我们看到了很多民营房企的发展壮大，而且长期处于巅峰状态。

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中国房地产市场在民营房企的带领下，40年一直处于疯狂的敛财期，炒作期，获得了暴利，变相推动了整个产业发展和国家经济增长。然而这种状况带来的是房地产暴利需要普通人来承担，必须为高房价买单。这也是在过去几十年房地产发展中，我们看到所有有规模的，响当当的房企都是民营企业，很少看到国有企业进场，随着房价一路上涨，利润居高不下，不少国有企业选择参与到房地产当中，结果房地产市场就更加疯狂。

在疯狂的房价时代里，我国曾经鼓励国有企业参与到房地产市场，希望能通过参与平逆房价，结果恰恰相反；随后，又将所有国有企业中有经营房地产业务予以清退，只剩下专门经营房地产的国有房企，其中保利发展便是发展颇佳的国有房企。

如今，国家调控政策逐渐加码，全面收紧对房地产融资，限购限贷等各项举措，让中国房企直接进入生存大赛。在这条赛道上，我国民营房企高效经营、营销套路等优势将逐渐失去优势，而可以获得优惠的融资渠道、备受银行青睐的保利发展等国有房企到了发展的美好时光。而秦皇岛等地的楼盘，在2020年也将出现保利海公园这类国有房企开发是楼盘潜力依旧，其他民营房企楼盘极有可能因为资金链紧绷进入寒冬！

关于秦皇岛未来楼市的走向问题，则将随着我国房企大鱼吃虾米的发展趋势，预计在明年可能传来不少中小民营房企被大型房企吞并，大型房企被国有巨型房企整合的消息。而其中，**有可能成为巨型房企，就剩下保利这类国有房企。也就是说，以后房地产市场将被牢牢掌控在保利等国有房企手中。

至于为什么是国有房企，则是因为国有企业受国家管控，会让房地产市场将更加平稳，对房地产市场的定价权和议价权能量更大。不过国有房企成为主流，并意味着秦皇岛的房价会下跌，因为国有房企也是要赚钱的，国有房企的目的就是保房地产市场稳定。在未来，国有房企的春天来了，民营房企的冬天到了，而房价依然会稳如泰山。

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