变局？深析2020年中国房地产主旋律_未来北戴河房价还会上涨

自2003年以来，房地产业被抬升至国民经济支柱产业，成为了中国的经济引擎和发动机，其上下游产业链之长、提供就业岗位之多、吸纳社会财富之巨，令人叹为观止。历经黄金十年之后，房地产业步履瞒珊，又要面临疫情的洗礼。今天，秦皇岛吉屋网为大家深度剖析2020年中国房地产主旋律，为啥说北戴河房价在遭受疫情之后还会上涨，以及荣盛汤泉首岭等楼盘哪些值得买？

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政策转变房企举步维艰，恒大开启了促销自救

2003年8月，到非典疫情刚刚结束，国务院发布了著名的18号文，将房地产业定位为中国经济发展的“支柱产业”。至此，房地产“一日封神”。

到如今，那只看得见的手又提出：房子是用来住的，不是用来炒的；2019年更是明明白白提出：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

于是，2019年房地产业开发投资同比增长9.9%，销售额增长了6.5%。销售面积干脆负增长了0.1%。

到了今年，本已步履瞒珊的房地产业，又要面临疫情的洗礼。

地产行业的销售，新开工、施工，竣工、商业营运等等环节都处于停滞状态，更波及上下游的钢铁，水泥、建材、家装等相关产业，哀鸿一片，损失惨重。

不少房企的销售阵地从线下转移到了线上，而目前已知的促销幅度“**大”的就是，许家印坐镇的恒大集团，不过这个七五折大概率是个噱头。

恒大的这次促销行动背后的缘由——高负债，高杠杆，高周转。

根据恒大2019年中财报显示，总负债为1.75万亿资产负债率83.7%，其中需要在2020年还款的债务高达3758亿。

而在2020年，面对着高额债务的并不仅仅只有恒大一家。

数据统计，2020年上半年，这些中小房企的到期债务总额高达5300亿元，就按简单的溢出一计算，负担规模已达万亿。

倘若疫情持续时间超出预期，房子卖不出去，而要还的债却逐月升高，那么对于中小房企的资金压力会逐渐放大，倒闭，淘汰，洗牌会成为2020年房地产业的主旋律。

2020年一手房产品或出现严重质量下滑

对于刚需购房者来说，现在的确是比较好的购入时机。银行的房贷一定是宽松的，申请房贷不仅快，利息相对来说会比较低。

而对于买房投资的来说，现在房地产市场就是个单行道，买进去容易，想出来就没那么简单了。

需要注意的是，2020年的一手房很有可能会出现产品质量严重下滑的问题，主要是开发商现金流紧张，可能会出现部分潜意识降低成本，后期复工之后时间紧张，会出现抢工期的现状。

那么如何避免一些劣质房子刚好被你买走？

国内品牌房企抗打击能力非常强，危机意识比较重，早在2018年万科公开提出，2019年的目标就是“活下去”，再如我们上面所说的恒大，通过“打折促销”实现了客户认购量达47540户，总价值约人民币580亿元。

而北戴河新区作为国家钦点的智慧试点城市，吸引了荣盛、华夏幸福、远洋等国内诸多品牌房企的目光，打造了荣盛阿卡小镇汤泉首岭、北戴河孔雀城、蔚蓝海岸等优质房产。

这里康养产业和文化产业并重，看完北戴河新区的规划，就知道它有多牛！

随着规划建设中的政务核心区核心项目将陆续完工，区域内两横三纵骨干交通格局初现，生活区配套、医院等公共配套基本建立，新区荣获了国家智慧试点城市和国家绿色节能建筑示范区称号！

北戴河新区兴建了生命健康创新示范区，目前已经入驻德国潘纳茜医院，普拉德拉，中邦干细胞研究所，而且现在也有几十亿的其他医疗机构正在签约建设之中，其医疗配套水平绝对是首屈一指的。

2019年，北京医院与秦皇岛完成了签约项目——北戴河心脑血管病医院（三甲）就将在这里落地。

除了现有北戴河国际机场外，2020年还将有望实现新区---机场交通客运一体化，正在布局北戴河新区——机场之间的轻轨，而京秦专线即将全线通车，京秦生活圈1**通达很快成为现实，基础建设、医疗都如此先进，未来北戴河及新区房价还将会上涨！

而对于北戴河的区位价值、房企实力、房产质量、楼盘户型优劣，秦皇岛吉屋置业管家对此家如数家珍，能够为您准确分析判断，给您提供北戴河**专业购房指导建议！

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