全国楼市调控加紧_泰禾断臂自救_荣盛地产在秦皇岛迎风而上

2019-06-03 09:15

说出“活下去”这句话的是万科，但真正感受到“活下去”压力的却是泰禾。**近一年多来，降价、裁员、卖地、抛售，中国房地产商**害怕的几件事，泰禾都尝试了一遍。在全国楼市调控加紧的情况下，泰禾不得不断臂自救，但荣盛地产在秦皇岛却迎风而上。

不到10天的时间，泰禾连发3条公告，拟转让广州增城、佛山顺德、江苏东恒部分项目权益及股东借款，交易总对价39.71亿元。

今年3月以来，泰禾集团已经将杭州泰禾蒋村项目、南昌茵梦湖项目、漳州泰禾项目、泰禾杭州临安同人项目等项目的部分股权转让给世茂房地产，累计回笼资金约37.44亿元。

2018年下半年，泰禾在全国的多个项目率先降价回笼资金，合肥院子因为大降4000元，一度引发老业主围攻售楼处维权，成为去年楼市降价潮的一个注脚。

同样是去年，市场传闻泰禾正在进行大规模裁员，随后泰禾表示，只是进行人员优化，并非大规模裁员。裁员风波尚未消退，高管离辞潮在来。今年以来，包括副总经理、财务总监在内的多名高管接二连三地辞职。

一切的根源，都在于两个字：债务。

2018年末，泰禾负债2112亿元，其中短期借款及一年内到期的非流动负债为574.28亿元，而期末现金及现金等价物余额为115.58亿元。

不过，由于房企预售制度的存在，业主购房的预收账款被暂时列入负债，等到交付后才转化为财务报表的收入，这就导致资产负债率存在一定偏差，相比而言净负债率更为合理。

负债率高企，现金不足以偿还流动负债，2000亿的销售额成谜，这正是深交所发出灵魂之问的由来。在楼市上涨周期，这样的负债率并不值得担忧，只要销售飙升，所有的债务都会成为企业扩张的催化剂。不幸的是，黄其森遇到了中国楼市的历史性高点之一，而楼市调控之严也远远超过了过往。

“如果2018年楼市调控不那么猛就好了”，今时今日，黄其森一定会这样想。或许，还会加上一句，“如果2019年楼市松绑是真的就好了”。

中国房地产是典型的资金密集型和债务驱动型产业。谁敢于加杠杆，谁敢于大负债，谁就能一跃而起。

2018年，全国银根紧锁，楼市调控遍及一二三四线城市；2019年虽然有所松绑，但楼市调控随即卷土重来，楼市“小阳春”尚未兴起旋即消失，并未重复2016年的疯狂。

要知道，在一个政策驱动的市场，楼市调控的风吹草动，足以将一个企业推向悬崖边缘，同样也能让一个企业浴火重生。

海南就是一个典型。2018年4月开启全域限购后，海南楼市销售随即腰斩，一众豪赌楼市松绑的开发商被深套其中。

而秦皇岛却是另一个典型，在限购政策的收紧下，荣盛地产在秦皇岛北戴河开发的荣盛汤泉首岭（价格、户型、动态）却愈加火爆，北戴河新区的限购政策指明限购的是北戴河新区70年产权的住宅商品房，而荣盛汤泉首岭属于不在限购范围内的旅游地产，荣盛汤泉首岭目前主要在售的是小平米的高尔夫公寓，户型面积在63-114平米之间，均价7000元/㎡，总价45万起，投资金额低。

而且北戴河每年接待游客数量至少在800万人次，暑期旺季更是一房难求，结合该项目拥有的业主海岸线，高尔夫球场和温泉等配套更是让荣盛汤泉首岭项目受到市场青睐，使之更加火爆。

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