北戴河荣盛汤泉首岭林海别院即将交房，你知道怎么收房吗

2019-05-31 09:04

北戴河荣盛汤泉首岭（价格、户型、动态）林海别院即将交房，你知道怎么验收房吗？新房验收的时候有什么需要注意的?新房如何验房?下面是小编精心为即将收房的业主们整理的验房注意事项和验房流程，希望会帮助到您。

需要准备的材料及工具如下：

一个塑料洗脸盆(用于下水道检查),小锤子(用于测试的房子墙壁和地板不空鼓),卡尺(用于测量裂缝的宽度),5 m卷尺(用于测量房子的净高),万用表(用于测试各个强电与弱电插座类是不明确),计算器(会计会计设备数据),签字笔(用于签字),扫帚(清洗打扫室内垃圾),一个小凳子，报纸、塑料袋，包装绳.

方法：

1、首先，去物业部门检查一些重要的资料信息，有些以下一些材料要求检查：房子《住房质量保证书》（可带走），《住宅使用说明书》（带走），《竣工验收备案表》，面积实测表，管道分布竣工图（水，强电，弱电，布局），如果开发商准备充分的话，这个流程一般10**就可走完。

2、其次，核实面积，合同及价钱多退少补等问题。
确认销售合同图纸和做法是否一致，原设计的布局是不一样的，房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签署的合同为准。一般这流程，时间为30至40**。

3、阅读材料后，你可以简单地去检查房子，暂时先不要缴纳物业费及相关费用，此刻会督促你去缴纳，你可以与他们进行谈判后，验收后，在缴费。不让验收就不交房了。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量，包括门窗，阳台等部位不开裂外观（阳台裂缝风险）。

4、由于新房子空关时间较长，会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道，所以不能很兴奋，用蛮力推拉门窗，一感觉有一种感觉堵塞时，请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度，要不渗水，是否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水，尤其是在厨房清洁的顶面，墙面和其他地方之间，如果，它必须迅速查明原因。仔细检查地面，仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓，必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示，或将是非常简单的装修打穿地板局，阻碍居委会。（上面3个要用到小锤子和卡尺）

5、实用程序清除的情况和能否正常使用：

打开水龙头查看有无堵漏，尽可能使水龙头开大点，看看水压，二来同时试试排水速度（一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主）。用万用表测每一个开关插座。

封闭的分闸，检查各个分闸不能完全控制的分支线。

验收下水管道的时候，先用盆装满水，分别在不同的下水的地方灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等，应为每个漏一盆水倒入两个或左右，应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。做好这些后，检查过毫无疑问之后，赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉掉的位置）。

测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置，注满水，约好楼下的业主24**后，检查其家厕卫的天花。用完水，记录查看水表写下来，记录电表号码。

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6、测量房屋各个尺寸：5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

7、**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。