取消限售后又有一成取消限价_中国房地产将开启大宽松？

2019-05-21 09:07

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近日，七山东菏泽取消楼市限购之后，湖南衡阳发文明确取消限价政策。文件表示。由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归销售价格也较为稳定，经研究。决定于2019年1月1日起暂停执行限价政策。衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。从菏泽到衡阳楼市松绑一枪，接着一枪，这意味着什么？一周前，当山东菏泽率先取消限售时，很多人预料三四线楼市的调控将会刺激松绑。而线下等积累政策会**早放松。秦皇岛五月份出台政策也对限购政策进行新的诠释。那么以后还会继续限购吗？不过目前情形好转，有意向在秦皇岛北戴河置业买房的小伙伴们要抓紧了，不定什么时候又有限购政策了，北戴河香邑澜湾（价格、户型、动态）是你在北戴河置业购房的** 佳选择，房价9500元每平米，离海边和火车站、各大景区都很近。

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随着中国中央经济会议和中国住建部陆续定调稳，楼市已经成为中国2019年的重要任务。想要稳楼市松绑调控政策，就是博爱之举。之所以松绑，从三四线城市开始，是因为三四线城市本就不是楼市调控主力，许多调控政策也只徒具形式主义。放松与否，无关要是。同时，三四线城市基本面较差，在棚改货币化支撑之下获得一轮猛涨，但随着棚改货币化退潮和楼市大环境变化。三四线城市是**早撑不住的。

以**早放松限售的合作为例，这个全国棚改**大事未来两年还有数十万的棚改规模。如果楼市就此消停，那么不仅彭凯无以为继，土地财政必将受到严重影响。

所以，山东，菏泽作为**个吃螃蟹者，试探出政策底线。许多人当初以为该政策会被上级叫停，但事实上，一切如常，取消限售，已成定局。有人做**个，接下来就会有更多跟随者。政策底线已经明了三四线松绑调控在稳楼市的整体格调下，已无政治风险。可以预料接下来会有更多的三四线城市加入松绑之列。

限价政策，以政府指导价的名义出现，貌似能够对市场价格进行规范，防止房价非理性上涨。

但问题在于，线下只能管住名义，价格却管不住实际市场价格。新房可以强制要求开发商按照线下来卖，但二手房随行就市该多少，仍旧是多少既然线下扭曲了真实价格，那么必然带来一系列乱象。其中一种形式是双合同，既然现价与市场价不匹配开发商通过购房合同捆绑、装修合同就能将这个价差轻易弥补。而购房者却因为装修合同**高额贷款周期短而不得不承受更高的实际**成本。另一种则是限价摇号，现在摇号固然，能将福利让利于购房者但一手房与二手房之间存在的价差。分明，就是一目了然的套利游戏。这一价差越大，套利空间就越大，摇到就是赚到的声音就越响亮。

这正是今年上半年，万人抢房的根源所在。所以线下的主要意义就在于统计游戏才能做低统计上的房价却无法改变真实房价。更无法解决双合同茶水费以及走后门等乱象。取消限价有助于让价格回归市场。