山海壹号二期问答

山海壹号二期是由暂无资料建筑设计，总规划建筑面积195000.0平米，规划栋数1，规划户数1253户户。整个山海壹号二期占地面积195000.0平米，容积率1.39。山海壹号二期地址在老龙头景区北行400米路东,海盛花园酒店对面。

秦皇岛山海壹号二期位于老龙头景区北行400米路东,海盛花园酒店对面，是由暂无资料负责建筑设计的楼盘。山海壹号二期占地面积95000.0平米，建筑面积195000.0平米。按照板楼设计，绿化率48.23%，具有环保绿色创意的设计。

山海壹号二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。山海壹号二期的配套完善，设施齐全，在山海壹号二期居住是十分安全便捷的。山海壹号二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

山海壹号二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。山海壹号二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到山海壹号二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

山海壹号二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山海壹号二期多层的公摊为5%-10%，山海壹号二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山海壹号二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山海壹号二期房子的情况来算一下。

山海壹号二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山海壹号二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山海壹号二期房地产权证，山海壹号二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山海壹号二期房子还是不属于买房者所有。

山海壹号二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山海壹号二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山海壹号二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

山海壹号二期的房子出租需要注意：第一，对山海壹号二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山海壹号二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山海壹号二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山海壹号二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

山海壹号二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且山海壹号二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让山海壹号二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说山海壹号二期不容易贬值。

判断山海壹号二期的劣势，首先看山海壹号二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看山海壹号二期的周边治安好不好；最后要看山海壹号二期质量是否有问题等。所以建议在选购山海壹号二期房屋之前，要对山海壹号二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

山海壹号二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山海壹号二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山海壹号二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山海壹号二期的规划是非常合理的。

山海壹号二期的房屋需求量大，所以山海壹号二期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去山海壹号二期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询山海壹号二期的房源信息。

山海壹号二期无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，山海壹号二期的绿化率达48.23，容积率为1.39，总体而言，山海壹号二期是个非常适宜居住的小区。

山海壹号二期的建筑形式是板楼，物业类型是住宅，由暂无资料设计，开发商秦皇岛市中信房地产开发有限公司打造，计划在2022-12-01交房，如果你是刚需，有能力就可以尽早买房了，如果不急需用房，有这个耐心可以选择在等待观望。

山海壹号二期现在由秦皇岛安必盛物业服务公司管理，平均每月要交物业费是1.1元/平米·月，山海壹号二期的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得山海壹号二期符合你的需求，入手还是值得的。

买房都是越早买越好，而山海壹号二期目前的房价是8800元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上山海壹号二期地处于老龙头景区北行400米路东,海盛花园酒店对面，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

山海壹号二期的预售证为（秦山房）预售字（2019）第005号，具备预售证代表着五证齐全，不是违章建筑，目前山海壹号二期火热销售中，有兴趣可以来看看，山海壹号二期的主力户型为暂无资料，是毛坯交付，单价是8800元/平米。

山海壹号二期开发商为秦皇岛市中信房地产开发有限公司，口碑不错同时拥有多年开发经验以及实力，质量有保障，山海壹号二期的施工单位是暂无资料，物业公司由秦皇岛安必盛物业服务公司管理服务，秉承“顾客至上，服务至尊”的理念，房子是毛坯交付。

山海壹号二期的房子位于老龙头景区北行400米路东,海盛花园酒店对面，位置很不错，交通也便利，山海壹号二期目前房价在8800元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2022-12-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。

山海壹号二期户型多样各异，但什么户型好，关键取决于自己的需求，目前山海壹号二期主力户型为暂无资料，现价为8800元/平米，由丰富物业管理经验秦皇岛安必盛物业服务公司为业主服务，全面保障家居安全。