基本信息
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楼盘名称：
福港御景
楼盘别名：
御景
区域商圈：
海港
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-11
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
秦皇岛海港主城光明路以北第十中学正对面
售楼处地址：
光明路以北第十中学正对面
建筑规划
交房时间：
2025-07-10
装修情况：
毛坯公共部分带装修
楼栋总数：
26栋
规划户数：
2500户
占地面积：
122981.68㎡
建筑面积：
417000㎡
容积率：
2.49
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(3)
、
3室(11)
、
4室(6)
开发公司：
秦皇岛经安房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.6
分 综合评分
项目亮点
性价比高：起价6900元/㎡，在同区域楼盘中价格优势明显，对于购房者来说具有较大的吸引力。-交通便利：坐拥河北大街和文化路两条城市主干道，南侧海滨路可直达北戴河滨海旅游度假区或山海关古城区，西港路南延伸线贯通后，向北可快速抵达万达、世纪港湾商圈。-教育资源丰富：项目内部建有9班制幼儿园，周边有省重点小学青云里小学和重点中学第十中学，形成一站式教育体系。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
秦皇岛海富物业管理有限公司
物业费：
2.45元/㎡/月
车位数：
2427个
周边配套：
商业配套：周边汇聚各大购物广场、大型商超、步行街等，3km范围内有31个商场，包括茂业百货、乐都汇、世纪港湾等，可满足日常购物需求。
- 医疗配套：直线3km范围内有17个一级及以上医院，如秦皇岛市第一医院、海港医院等，为医疗需求提供保障。
- 内部配套：采用五星级物业服务标准，全封闭式管理，配备现代安防智能化管理系统，实行人车分流管理模式，出行效率及居住舒适度高。
楼盘介绍
- 项目介绍 星海童趣园（港湾海阔）:以海风徐徐为主题与形式语言，打造全龄活动场地。 鎏金四季园（福临花乡）：以四季时光转换为题，引人回忆往事从而让珍重现在。 亭台烟雨园（景致名苑）：则以模拟古典园林为特色，极力诠释鼎盛时期文人园林的气质。 御谷百果园（御雅悦和）：地形起伏、山石点缀、种植果木达到步移景异的花果幽香的氛围。 水韵繁华园（未来港湾依水而繁荣）:则是表达水的灵动形成起承转合的景观序列。 在具体营建上从细节处考虑，注重硬景与软景相结合，尤其注重以植物搭配来展现四季各异的景色。由此，以期诠释出秦皇岛在新时期高品质住宅区的特有品质。
- 区位介绍 福港御景位于秦皇岛市海港区光明路北侧，市重点中学秦皇岛第十中学正对面，处于道南片区，是秦皇岛市中心地段，紧邻市中心商业圈，距海边仅1.1公里，亲海而不近海。
- 规划设计 整体布局：项目总占地面积为122,981.68平方米，总建筑面积为416,492平方米，容积率为2.49，绿地率为35%，由26栋住宅楼、2栋商业组成，共规划建设2500户精美住宅。 - 户型设计：主力户型涵盖88.97平米到154.92平米的两居到四居，共推出20款户型，均为通透户型，各个功能分区完整、紧凑，空间布局合理。
- 景观特色 福港御景将东方居住文化中“秩序与自然”的精神贯穿整体设计，构成了“三脉络五庭院”的格局。“三脉络”即山脉、水脉、文脉，相互连通建立起整体骨架；“五庭院”指星海童趣园、鎏金四季园、亭台烟雨园、御谷百果园、水韵繁华园，构建起园区整体景观节点体系。
- 项目优势 性价比高：起价6900元/㎡，在同区域楼盘中价格优势明显，对于购房者来说具有较大的吸引力。 - 交通便利：坐拥河北大街和文化路两条城市主干道，南侧海滨路可直达北戴河滨海旅游度假区或山海关古城区，西港路南延伸线贯通后，向北可快速抵达万达、世纪港湾商圈。 - 教育资源丰富：项目内部建有9班制幼儿园，周边有省重点小学青云里小学和重点中学第十中学，形成一站式教育体系。
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