五月买房攻略：为什么大家都说买房不能犹豫

来源：吉屋网综合整理 2018-05-01 17:17:21

为什么要在清远买房？2年后的清远给你答案...

因为，清远的房价总在平静中，悄然而又稳步的上升，看以下数据我们可以知其原因：

<数据来源：清远吉屋网>

我们很多人应该都有过或者经历过被房产经纪人推销房子的经历，他们会一遍遍给你说买房的好处，会一直劝你早点做决定。但是不少人表示不屑一顾，甚至有些反感。尤其是现在楼市比较冷清，政府的调控政策又越来越严，房价一直被压制。

但是尽管如此，我还是要劝你趁早买房，因为：

1、你的钱包永远赶不上房价上涨的速度

现在只要劝说买房，必然就要遭到不少唱空者的唾骂，因为他们坚定的认为房价要跌了！

可年年都在说房价要跌，房价年年都在涨，就算今年楼市调控史上*严，也不能阻止房价上涨的脚步！以下表格是2017年10月份和2018年1月份的房价上涨幅度

15城今年房价上涨幅度

（数据来自中国房价网）

看看这个价格变动，纵使多个城市既限购、又限售，还限商，房贷还紧张，但房价还是要涨！有句话说得很好，明年房价涨100万比跌100万的机会要大得多。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变*，三室变车库了！

所以说越早越省钱，等万一政策松绑，需求释放，房价可能又要*咯！

2、越早买，买房的成本越低

今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等，更别说今年买房的难度了！没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！

现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37%！个别的城市的房贷利率上浮15%、20%都是常态，现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！

现在贷款买房有多难？看看刚出的这条新闻就明白了！

（点击上图可查看全文）

而还有的楼盘甚至*需要8成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！这还只是调控一年多，等明年，估计要求会越来越多，茶水费、座位费估计遍地都是，不然你就甭想买！成本会越来越大！

想想之前买房准备*就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？

3、房子是刚需，再涨40年也不多

现在虽然楼市冷清，调控政策严格，但这就是较好的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为政府对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，一线城市少个一两万，二线也*起码几千，买到就是就是赚到！你也许还在观望等着房价更低，但是认真想想看，难道开发商不赚钱了？怎么可能无底线的跌下去呢？

政府现在在狠抓楼市，就是为了给刚需者上车的机会，等到以后租赁房和共有产权房出来了，估计想买房就更难了！那个时候，房价会高得让你难以置信！

有人说政府现在正在大力整治楼市，不会让房价涨下去的，但是这些人真的了解政府调控的规律吗？

网上一个段子就是较好的诠释：“今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；今年房价3万3，明年3万9，涨13%。——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！”

该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国房地产这20多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！虽然调控政策没断过，同样，房价上涨也没停止过！总归，早买的更赚！想想那个深圳*牛钉子户的赔款，直接*几百倍！没有任何一种*能够比拟！你要是早点行动，等五年之后，也该是别人这样羡慕你！

人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求，所以还能涨40年也不为过！

4、房贷利率继续上浮，今年贷款难上加难

从公布的数据来看2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。银行方面，1月533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2017年12月新增3家，并且还有37家银行分行暂停受理首套房贷业务！

如果只按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万！但是有多少刚需一年能赚27万？并且按照现在的房贷利率的上浮速度，基本一个月一个数，那再观望个3、4个月，又该要多出花多少钱呢？

并且不少银行都表示“银行额度着实紧张，2、3月份表内都没有新增额度，未来房贷利率可能继续上浮！”

所以，希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了，不仅银行额度紧张要上涨利率，之前央行也明确表明“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”；住建部也表示，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，能申请到的可能性就越小！

很多人在买房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于房子，光后悔有什么用？

买房，越早越省，越早越赚！

再来说一下关于房贷利率上浮。宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能*近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。房贷利率会怎么走？不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。未来的房贷利率走势有3种趋势：a.基准利率不变+房贷利率继续上浮b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮c.C.基准利率上浮+房贷利率不变现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。现在用的4.9的基准利率，是在15年达到较低点之后，延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠，17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%，分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？以近2年为标准来理解：以房贷利率上浮较高的30%来算（30%是二套房的房贷利率，首套房要小于30%），假如是100万的贷款，30万为*，70万是贷款，那么房贷利率上浮30%以后，每月要比4.9的基准利率多还649.71元，30年还下来要比基准利率多付24万元。以近20年为标准来理解：近20年中，房贷利率较高的一年为1996年的5月份，房贷利率达到了15.12%，此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点，转而继续攀升5年，到2007年，达到7.83%。08年5.94%，11年7.05%，15年4.9%，16年4.165%，17年4.9%，18年5.39%，（截止到2月）目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到16年的较低点，保守的说大概要等个8年左右。现在上车划算吗？不如把这个问题换做“等8年和每月多还600多30年24万比，你选择哪一个？”相比之下，花未来的钱，圆现在的梦更胜一筹，而且谁能保证24万，30年后还是24万，按照以前的贬值速度，大概是除以4。除此之外，还要提醒各位工薪阶层，一定要在自己能够承担的范围内选择购房，买房也是为了生活的更好，做什么事情都别忘了初衷。

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