趁早买房不是开玩笑清远地区更是如此

来源：吉屋网综合整理 2018-04-25 14:09:24

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我们很多人应该都有过或者经历过被房产经纪人推销房子的经历，他们会一遍遍给你说买房的好处，会一直劝你早点做决定。但是不少人表示不屑一顾，甚至有些反感。尤其是现在楼市比较冷清，政府的调控政策又越来越严，房价一直被压制，吉屋小编也遇到过，所以给大家分享一些：

但是尽管如此，我还是要劝你趁早买房，因为：

赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度

现在只要劝说买房，必然就要遭到不少唱空者的唾骂，因为他们坚定的认为房价要跌了！

可年年都在说房价要跌，房价年年都在涨，就算今年楼市调控史上*严，也不能阻止房价上涨的脚步！以下表格是２０１７年１０月份和２０１８年１月份的房价上涨幅度

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（数据来自中国房价网）

看看这个价格变动，纵使多个城市既限购、又限售，还限商，房贷还紧张，但房价还是要涨！有句话说得很好，明年房价涨１００万比跌１００万的机会要大得多。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变*，三室变车库了！

所以说越早越省钱，等万一政策松绑，需求释放，房价可能又要*咯

越早买，买房的成本越低

今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等，更别说今年买房的难度了！没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！

现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！个别的城市的房贷利率上浮１５％、２０％、４０％都是常态，现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！

现在贷款买房有多难？打开百度随便搜搜新闻就明白了！

有的楼盘甚至*需要８成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！有的地方需要摇号，４万人摇４００套！成本越来越大，买上也越来越难！

想想之前买房准备*就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？

房子是刚需，再涨４０年也不多

现在虽然楼市冷清，调控政策严格，但这就是较好的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为政府对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，一线城市少个一两万，二线也*起码几千，买到就是就是赚到！你也许还在观望等着房价更低，但是认真想想看，难道开发商不赚钱了？怎么可能无底线的跌下去呢？

政府现在在狠抓楼市，就是为了给刚需者上车的机会，等到以后租赁房和共有产权房出来了，估计想买房就更难了！那个时候，房价会高得让你难以置信！

有人说政府现在正在大力整治楼市，不会让房价涨下去的，但是这些人真的了解政府调控的规律吗？

网上一个段子就是较好的诠释：

今年房价１万，明年１万５，涨５０％，国家开始控制；

今年房价１万５，明年２万，涨３３．３％，调控效果显著；

今年房价２万，明年２万６，涨３０％，调控已见成效；

今年房价２万６，明年３万３，涨２６．９％，房价涨幅在控制内；

今年房价３万３，明年３万９，涨１３％。

——过去５年成功遏制了房价过快上涨的势头！

该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国房地产这２０多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！

人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到１０年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求，所以还能涨４０年也不为过！

房贷利率继续上浮贷款难上加难

从公布的数据来看２０１８年１月全国首套房贷款平均利率为５．４３％，相当于基准利率１．１１倍，环比上升０．９３％，同比上升２１．７５％。银行方面，１月５３３家银行中，有７３家银行首套房贷款利率上升，１９家主要银行中有１１家银行首套房贷款利率已超过基准上浮１０％，较２０１７年１２月新增３家，并且还有３７家银行分行暂停受理首套房贷业务！

如果只按１００万的贷款，３０年账期，一年前的８５折和现在的上浮１０％差距利息多出了２７万！但是有多少刚需一年能赚２７万？并且按照现在的房贷利率的上浮速度，基本一个月一个数，那再观望个３、４个月，又该要多出花多少钱呢？

并且不少银行都表示“银行额度着实紧张，２、３月份表内都没有新增额度，未来房贷利率可能继续上浮！”

所以，希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了，不仅银行额度紧张要上涨利率，之前央行也明确表明“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”；住建部也表示，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，能申请到的可能性就越小！

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再来说一下关于房贷利率上浮。

宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能*近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。

房贷利率会怎么走？　

不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。

未来的房贷利率走势有３种趋势：

ａ．基准利率不变＋房贷利率继续上浮

ｂ．基准利率上浮＋房贷利率继续上浮

ｃ．基准利率上浮＋房贷利率不变

现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。

１６年２月份房贷利率享受９折优惠，１７年优惠取消。１８年在基准利率上上浮１０％、２０％、３０％，分别对应房贷利率为５．３９％、５．８８％、６．３７％。

５．３９％、５．８８％、６．３７％是什么概念？

以近２年为标准来理解：

以房贷利率上浮较高的３０％来算（３０％是二套房的房贷利率，首套房要小于３０％），假如是１００万的贷款，３０万为*，７０万是贷款，那么房贷利率上浮３０％以后，每月要比４．９的基准利率多还６４９．７１元，３０年还下来要比基准利率多付２４万元。

以近２０年为标准来理解：

近２０年中，房贷利率较高的一年为１９９６年的５月份，房贷利率达到了１５．１２％，此后连着６年降至２００２年的５．７６％这一低点，转而继续攀升５年，到２００７年，达到７．８３％。
０８年５．９４％，
      １１年７．０５％，
      １５年４．９％，
      １６年４．１６５％，
      １７年４．９％，
      １８年５．３９％，（截止到２月）
目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到１６年的较低点，保守的说大概要等个８年左右。

现在上车划算吗？　

不如把这个问题换做“等８年和每月多还６００多３０年２４万比，你选择哪一个？”

相比之下，花未来的钱，圆现在的梦更胜一筹，而且谁能保证２４万，３０年后还是２４万，按照以前的贬值速度，大概是除以４。

除此之外，还要提醒各位工薪阶层，一定要在自己能够承担的范围内选择购房，买房也是为了生活的更好，做什么事情都别忘了初衷。