承载一座新城发展重任 峡江西路板块强势崛起

尽管峡江西路东段还未完全完工，但仍然不能阻挡其在清远市区楼市中作为一个独具特色板块崛起：借助清远向西发展优势，作为广清轻轨清远站核心辐射区，拥有4万平方米的生态湖景观，规划200亩左右的市政公园，多个知名房企**，多个大盘相继诞生，逐渐成为清远市区楼市重要供货版块。

然而，峡江西路不单只是作为一个楼市板块崛起，峡江西路的规划和建设本身承载着新城片区、甚至一个城市的发展重任。忽视了这一层意义，也就忽视了该片区楼市潜在价值。

峡江西路之于横荷的意义新城核心公共配套辐射至横荷核心

横荷，虽然作为清远市核心四大重镇之一，但因为早几年开发相对滞后，城市建设也相对落后其他几个区域，目前主要集中在清远大道、广清大道和人民路道路两边，被分割成几块，而且城市规模、商业等不够集中，在市核心几大区域显得较弱。对此资深地产专家赵千河曾分析，一个重要因素是和新城市核心区域道路基础设施没有搭建起来有极大关系。

清远大道西至人民三路和四路之间的横荷片区，和新城核心区域仅广清大道相隔，由于此前道路基础设施建设相对滞后，新城核心区域的公共市政配套设施，商业、生活氛围等辐射力很难纵深到广清大道以西横荷的广阔核心。

峡江西路，从清远大道西至人民三路和四路之间如楔子一样嵌入横荷的广阔核心，向东不到数百米直接通达清远人民医院和新城商业主干道连江路，如同打通一条黄金通道，将广清大道东西发展连成一个整体，不仅如此，从片区规划看到，包括富强南路、峡江西路等三纵五横的道路与城区融会贯通横荷核心。当前，虽然峡江西路只是建设了东段，但这条通道的修建，已经将城市建设引向横荷核心。

城市向西因双主轴价值凸显

东扩、西进，是清远城市拓展和开发建设中两大重要主线，横荷片区正好处于北江南新城向西拓展的首站。

实际上，新城西的规划早成形。从公开的规划文件可以看到，城西片区比较明晰的规划**早出现在《横荷片区总体规划》中，该规划的范围西至107国道（现城西大道），东至广清大道，北至人民路，南至清远大道，总共约853.7公顷。

规划区位于城市新核心西面，主要城市公共设施位于规划区1000米辐射范围内，包括有市政府、体育馆、市图书馆以及其他主要政府办公部门，交通方便快捷。该片区的功能定位为：城市核心组团配套服务区，以居住、商业、商务、休闲娱乐兼顾创意产业功能为主的城市综合片区。

该片区是清远城市“南拓”重要组成部分。从城市交通来说，向南，广清高速公路和广清大道是清远与广州及珠三角的区域交通要道；往西，通过清远大道、清佛公路联系佛山；往北，通过107国道与清新县城联系。

目前，广清大道是清远市区的发展主轴，城市开发建设早已围绕道路东、西、南三个方向纵深延伸。清远大道，在清远新城向南拓展中，已经成为东西横向发展的主轴。

峡江西路及其周边片区，正好临近两个核心发展轴：向东连接广清大道，向南，距离清远大道不到一公里。目前横荷片区，由清远大道向北推进，广清大道向西推进，峡江西路片区正在将新城市核心和横荷核心镇区连成一个完整片区。

两条核心发展主轴，将旧有城区配套价值引入，同时为片区开发拓展更大发展空间。

峡江西路板块广清轻轨清远站核心辐射区

峡江西路板块还位于广清轻轨清远站核心辐射范围。已经动工的广清轻轨清远站位于广清大道以西、清远大道以南的数百米范围，峡江西路板块正好处于这个十字枢纽范围，由此，这里成为清远新城少有高速公路、轻轨站、国道等黄金交汇地段，多维立体交通，融入大广州生活圈。

因为临近轻轨核心辐射范围，交通便利，片区将在以商业、商务、居住、休闲娱乐兼顾、创意产业功能等成为重要发展方向，实际上，在清远大道西，除了原有的荷兴广场、荷兴酒店外，如今正在兴起一批写字楼、酒店。其中**引人瞩目的是集写字楼、酒店式公寓、酒店、商业等一体的8万多平方米的大型商业综合体--凯旋国际广场。

如今，随着横贯横荷片区南北、并连接峡江西路的富强南路等一批道路的启动建设，商业项目、酒店、房地产等开发，临近轻轨站核心片区的峡江西路及横荷片区将迎来一次质的飞跃。

知名房企带来新的活力

实际上，因为独特的地理位置，在峡江西路还未动工之前，该板块已经有多个品牌发展商云集，房地产的开发也不等人。2013年此前只有临近广清大道的凤城明珠和云山诗意。而到2013年相继有海伦春天、世纪广场、万豪水晶湾诞生。同时彻底改变了横荷核心镇区域房地产项目开发规模体量很小的特征。作为一个独立的板块，这里还有一个生态景观——4万平方米的生态湖。

公开数据显示，万豪水晶湾和云山诗意是该板块规模较大的两个项目。万豪水晶湾规划用地面积约600亩，分三期进行建设开发，其中一期规划建设用地面积6.7万平方米，容积率仅2.99，规划建设13栋28-31层的高层洋房及15栋低层建筑。项目旁有200亩市政公园，其中包含4万平方米的生态湖。云山诗意总建筑面积超过50万平方米。

2013年，该板块新货供货量较大的属于海伦春天和万豪水晶湾。海伦春天由广州知名地产商海伦地产投资开发，总建筑面积约19万平方米，其中2013年住宅新增供应面积约10.29万平方米，共计818套，位列市核心四大区域第五位。万豪水晶湾新货供应量面积约6.46万平方米，共计610套，位列市核心四大区域第十一位。

大房企的进入和大手笔投入及开发模式，将峡江西路注入新的活力，峡江西路也将因大房企而凸显其潜在价值。