远离雾霾 置业绿色人居

这几天，国内很多城市阴霾不散，雾霾千里，遮天蔽日。越来越多的人认识了一个新词汇——“PM2.5”，它让所有人避之不及，却又避无可避。

据解释，PM2.5是指空气里直径小于2.5微米的浮游状颗粒，也称为可入肺颗粒物。人体对PM2.5没有任何过滤和阻拦能力。在此背景下，“PM2.5时代居住选择”成为大众讨论，PM2.5时代，我们住哪里？这也成为越来越多的人的集体思索。“环境好”、“污染少”、“空气清新”等因素，正成为购房者置业的重要标准。

健康绿色成置业考虑核心

“一天24**当中，在家中的时间大概占了一半的比重，因此一个健康的居所对于人们身心的影响至关重要。”公务员林先生说。近期打算买房的市民黄女士也认为，“房子只要有钱哪里都能买到，但是健康却不是钱可以买到的。如今城市空气指数这么差，楼盘的景观品质、周边生态环境则显得更为重要。”

正准备换房子的何阿姨说，她之前住的是单位宿舍，步梯楼，老了走不动了计划换套新房。在深圳工作的儿子告诉她，选房的区域都要侧重那些有湖、有公园，有山的近郊生态宜居楼盘，“在城市污染较重的情况下，更现实更健康的居住，应该是选择在城市上风口、植被或森林资源较好、空气质量好的地方购房居住。”

在PM2.5时代，我们该住哪里？当下，何阿姨只是一个想选更健康更绿色住宅的众多购房人的代表而已。这段时间在网络上，到哪里购房居住，已成为众多白领讨论得**为激烈的话题。白领们在网上一致认为，居家要选择公园楼盘、山水楼盘等有利健康的地方。

PM2.5影响着城市人的居住格局，选择购房的观念也发生了改变。住在大城市或城市核心似乎已不是较好选择。

记者在市区部分楼盘售楼处了解到，不少购房者特别是来自珠三角地区的购房者，现在都非常关注楼盘的居住环境、生活质量、房屋通透性，以及周边自然状况等，部分购房者还将其作为置业的优选指标。

在这种情形下，拥有生态资源优势的产品，因为“环境好”、“污染少”、“空气清新”等因素，正成为购房者置业的重要标准。有购房者甚至称，“自己过去把地段和利润看得很重，比较喜欢城区繁华地段的楼盘，而现在看到灰蒙蒙的天空，就想远离市区，前往空气清新的山野。”

生态盘或成营销杀手锏

当“雾霭天气”成为市民愈加关注的头号新闻，当越来越多的购房者更加看重楼盘的周边环境，选择宜居生态楼盘。健康生态盘不但成楼盘营销的杀手锏，很多楼盘是否宜居的标准也成为开发商努力的方向。

“生态环境非常重要，住房是我工作之余休息生活的地方，好的环境，能让我心情愉快，做任何事都能事半功倍。”在广州工作计划返乡置业的彭先生说，“不久前，我就在东城某楼盘买了一套房子，其中，空气质量好、绿化率高大大提高了我的购房欲望。”

实际上，长期以来，为了迎合广大购房者于健康住宅的需求，开发商已经致力于以优化空气质量、优化生态环境为方向进行产品核心竞争力的打造。如“公园楼盘”、“宜居大盘”“健康住宅”等口号吸引了许多购房者的关注。

另外，有开发商建议，为迎合购房者对于健康住宅的需求，开发商应该强化楼盘内外环境，以提高产品核心竞争力。因为在许多业界人士看来，购房者对于环境的要求已不仅仅是几处绿化和设计精美的景观，更多考量的是人的身心健康和综合居住体验。

一般来说，购房者眼中的宜居生态楼盘，粗略统计有以下几个指标：一，自然属性，就是自然条件充沛，居住环境俱佳；二，生活属性，离尘不离城，就是所谓的远离污染，且离城市地理位置适中；三，产品属性，容积率越低越好，楼房间距越大越好，绿化面积越多越好。

如果满足以上这些条件，可以想象，拥有这里的生活也就意味着告别城市污染，更加生态、自然。因此，清远楼盘也该在控制容积率、提高绿化率等方面努力了。

雾霾或催热郊区盘、养生地产

**近一段时间，我国不少城市相继出现了**严重的雾霾天气，空气质量出现“极重污染”或“危险”级别。相比之下，具有生态优势的广袤郊区，由于空气质量明显优于主城区，因而成为了置业者眼中的香饽饽。

地产人士认为，随着轻轨、高铁交通等快速路网的形成，具有生态优势的郊区楼盘将更具有销售优势，传统的“5+2”居住模式或将更深入人心，成为大众的选择。

以前，由于城市立体路网未能形成，人们期盼的那份“清静的理想”，只能属于那些塔尖级人群，对于普通上班族市民而言，还显得可望而不可及。然而，随着武广高铁、广清高速及不久的将来广清轻轨等交通路网的形成，很多5+2居住模式的楼盘或成常住盘。

清远市区的南部郊区石角、龙塘、银盏，和广州花都交界，地理条件优越、环境好。知名大品牌房企不断进入该地区，万科、恒大、碧桂园、美林、阳光100等均齐聚于此。这些知名房企开发的项目很大，动辄数千亩，有的上万亩，一些单个项目的总规划建筑面积超过清城区（包含高新区）一年开发量，开发周期超过10年。

这里的大多数房地产项目将市场面向广州。事实上，数据显示，有超过九成购房者是广州人而非清远人。而位于广清交界地段的万科城、美林湖、恒大银湖城、阳光100芒果Town四个盘，2013年上半年商品房网签3138套，占清远市区商品房总成交量的22.04%，如果去除商业部分，四大盘在清远住宅市场占有率近三成。

这里的房价相对广州非常便宜，普通洋房每平方米只要5000多元，近些年来逐渐吸引大批广州白领投资置业。同时，由于南部郊区环境好，大批外地客看中的是这里未来的利润。

另外，清远旅游地产项目也仗着阴霾下的健康选择，迎来机会。事实上，在高楼林立、车流穿行的城市中，人们更多地习惯于埋头工作、拼命挣钱，而往往忘记了去感受大自然的清新和原生态的神秘，与普通的城市住宅和商业地产相比，旅游地产往往有着深厚的人文底蕴和更好的自然风光，能为众多“水泥森林”里的城市人群提供清新的空间、优美的景观以及悠闲的度假享受。

这些城里人所缺少的，也正是旅游地产**核心的价值所在。在雾霾肆虐的当下，其价值更是被推向了人居的高度。

雾霾天气对清远生态宜居楼盘

有正面推动作用

■专家观点

因雾霾天气引发的种种调侃不胜枚举，其中让人印象深刻的是美国驻华大使因受不了雾霾而辞职了。据说，近来由于国内很多城市雾霾严重，不少外国友人都纷纷搬离。尽管这些都是调侃，但能说明一个问题，灰霾天气下，人们对居住做出的选择是以健康为前提的。

资深地产人赵千河表示，“雾霾天气对置业选择是有影响的，城市气候问题会一定程度上刺激市场需求，相对环境好的楼盘有正面推动作用，例如大亚湾、海口、珠海、清远等。”

他回想起十年前“非典”时期，楼盘销售核心门可罗雀，但是“非典”过后，大部分环境好的楼盘都销售理想，很多项目在营销上也纷纷以环境做文章。“即使是偏远的，交通条件不够好的，但只要环境好都受欢迎。说明大家对健康非常重视，也会在居住上做出相应的选择。”

另外，在海南有很多东北老人常年居住，由于雾霾天气对呼吸道影响严重，很多有呼吸道问题的老人都经受不住这种恶劣天气，只能跑到环境好的地方养老。赵千河认为，这给市场带来的信号是雾霾天气还将促动休闲度假项目的发展。“因为以环境取胜并不需要长期居住的度假项目，在灰霾天气期间起到度假作用。”

国外很多郊区盘因此而形成“5+2”模式，如今，在这种天气下也会加速国内5+2模式的形成。空气长期不好，会刺激大家都去郊区外买房。清远位处广州北，山水资源丰富等优势也将成为珠三角人置业选择的方向。

“当然，楼盘开发还有很多其他因素，不能仅仅依赖天气带来的利好。”赵千河建议，开发商在项目开发过程中应该注重生态环境的打造，顺应市场选择，做好细节，体现更多的人性化。