汇盈世纪花园问答

汇盈世纪花园的位置在清城区东城街道锦兴路2号（锦兴旁），最新房价约为7600元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积62974.5平米、建筑面积281357.0平米、容积率3.5、绿化率34.0%。在同类型楼盘中，汇盈世纪花园属于性价比比较高的一类。

汇盈世纪花园暂无明显缺点。汇盈世纪花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且汇盈世纪花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个汇盈世纪花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

汇盈世纪花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇盈世纪花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇盈世纪花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇盈世纪花园建筑面积加倍计算。

汇盈世纪花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汇盈世纪花园多层的公摊为5%-10%，汇盈世纪花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汇盈世纪花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汇盈世纪花园房子的情况来算一下。

汇盈世纪花园现在均价约为7600元/平米，开发商是清远市汇盈房地产开发有限公司，位于清城区东城街道锦兴路2号（锦兴旁）。汇盈世纪花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买汇盈世纪花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买汇盈世纪花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购汇盈世纪花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与汇盈世纪花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明汇盈世纪花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断汇盈世纪花园开发商的实力，1要了解汇盈世纪花园开发商和项目土地情况；2、要看汇盈世纪花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汇盈世纪花园开发商以往的业绩；4、汇盈世纪花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汇盈世纪花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汇盈世纪花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

汇盈世纪花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汇盈世纪花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汇盈世纪花园建筑面积来算的。汇盈世纪花园商品住房在销售时，购房者与汇盈世纪花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汇盈世纪花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汇盈世纪花园的房子出租需要注意：第一，对汇盈世纪花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租汇盈世纪花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，汇盈世纪花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付汇盈世纪花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

汇盈世纪花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且汇盈世纪花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，汇盈世纪花园地处位置是非常好的。