青岛房地产市场“金三银四”平淡收场

一、供求情况

根据克而瑞监测，4月份青岛新建商品房成交5380套，供应面积环比下降3.5%，同比下降49.4%。1-4月累计供应114.59万㎡、8760套，供应面积同比下降39.8%。截至4月底，全市商品住宅存量1229万㎡，去化周期拉长至18.3个月。

商办物业方面，本月供应13.34万㎡，成交18.48万㎡，成交面积环比微降，同比大涨76.8%。截至4月底，全市商办物业存量1173万㎡，去化周期约48.5个月。

二、区域表现

本月西海岸新区、即墨供应量大幅高于成交量。西海岸共有9个住宅项目取证预售，涉及房源858套；成交方面共成交新建商品住宅1042套。即墨共有5个住宅项目预证预售，涉及房源733套；成交方面共成交346套。

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市内四区新增供应589套，成交496套。城阳区新增供应171套；成交668套。胶州供应253套，成交654套。

三、成交结构

本月商品住宅成交3645套，主力面积区间110-120㎡占比21%；次主力面积区间为120-130㎡、100-110㎡，分别占比18%、15%。130㎡以上大户型占比32%。100㎡以下的刚需户型占比14%。

四、项目销售额

盈创板桥华府以3.52亿元、297套的签约表现，成为4月份单盘销售额、销售套数双冠。

五、板块解读

胶州老城、胶南新城区两个板块本月成交量居前，板块内成交量第二的项目分别是保利云禧、龙湖亿联春江天锡。东李及张村河南板块，4月份分别成交93套、55套，东李成交量环比持平，张村河南成交量环比下降约两成。

六、土地市场

4月份全市无住宅用地供应及成交。1-4月份全市累计成交住宅用地26.31万㎡，同比上涨16.6%。

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