第47周重点城市新房成交环比上升13.93%

第47周重点城市新房成交量环比上升一成，二手房连续三周微降

核心结论：2023年第47周（11.13-11.19）监测重点城市新房成交环比上升13.93%，二手住宅成交环比下降1.81%，在利好政策持续释放下，新房成交量止升转降，二手房环比降幅收窄趋稳。分城市来看，上海新房成交量涨幅领先各城，环比涨超50%；郑州二手房成交量环比涨幅居首，较上周上涨约30%。

一、第47周重点15城新房成交量环比上升13.93%，上海、东莞环比涨幅靠前

2023年第47周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16369套，环比上升13.93%；同比下降21.03%，同比降幅较上周扩大约4.8个百分点。本周在利好政策持续释放的带动下，新房成交量止升转降，透露出了一定的改善迹象，但单周成交量仍低于年内周均约21176套的成交水平，成交端仍然具备较大的上升空间。

从累计成交来看，11月截止至19日，重点15城新建商品住宅成交41625套，较10月同期小幅上升4.05%，受到国庆长期的影响，10月同期成交低基数下环比呈现上涨态势。

2023年第47周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交环比上升，其余6城成交呈现下滑态势。其中，上海涨幅领先各城，本周新房成交2291套，环比上涨56.17%，一方面，上海当前楼市政策较为宽松，为成交提供了一定的增长动力；另一方面，近期上海迎来新一批房源供应，优质盘认购热情居高下推动整体成交走高；其次为东莞，本周成交361套，环比涨幅为49.17%；温州和宁波位居第三、四，环比涨幅分别为40.58%、34.23%。除此之外，青岛本周解除岛内限购政策，至此全市限购政策全面取消，在政策发酵下，购房需求进一步释放，成交出现了一定的积极变化，本周新房成交956套，环比上涨18.02%。成交下降城市中，北京、郑州、深圳位列成交量环比跌幅前三，环比跌幅均超20%。

二、第47周重点10城二手住宅成交环比下降1.81%，成交量仍高于去年同期

2023年第47周，监测重点10城二手住宅成交量为16339套，环比下降1.81%，环比降幅较上周收窄约1个百分点；同比上升26.6%。本周重点城市二手房成交量延续稳步下滑态势，环比降幅持续收窄，同时成交表现仍好于去年同期，韧性特征较为明显。

从累计成交来看，11月截止至19日，重点10城二手住宅成交43533套，较10月同期上升28.68%，累计涨幅大于新房。

2023年第47周监测重点城市中，7城二手住宅成交量上升，其余5城成交呈现下滑趋势。其中，郑州涨幅居首，本周成交2007套，环比上涨29.4%；上海、深圳位居第二、三，环比涨幅分别为14.57%、10.71%。除此之外，北京、南京、苏州等热点一二线城市的二手房成交表现也呈现出一定的向好趋势，环比均呈小幅上涨态势。成交下降城市中，东莞、杭州、佛山位居跌幅前三，环比跌幅分别为23.57%、10.97%和7.16%。

三、重点50城市场情绪指数低位维稳，市场情绪修复缓慢

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，第47周重点50城的情绪指数为-0.80，较上周持平，仍处于市场低迷区间。继上周市场情绪指数底部微幅改善回升后，本周市场情绪修复再度滞缓，已连续14周陷于市场低迷区间。由于长时间市场信心的受挫使得市场对政策的免疫力增强，短期内情绪修复仍然面临一定压力，期待后续出台更加针对性的利好政策以提振市场信心。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交量持续下探，二手房稳中有升

第47周，北京新房成交785套，环比下降26.29%，同比下降21.66%；二手住宅成交2840套，环比小幅上升1.25%，同比上升7.01%。截至本周，北京新房成交量呈现“三连降”，且本周成交量达9月份以来除第41周以外的低谷，新房成交动力明显不足；短期内二手房表现则相对稳健，十一国庆假期之后，每周成交量基本维持在2800套左右，波动较小。

（二）深圳：新房成交量“二连降”，二手房由稳入涨

第47周，深圳新房成交555套，环比下降21.83%，同比下降14.88%；二手住宅成交765套，环比上升10.71%，同比上升53%。本周深圳新房、二手房成交量走势与北京一致，新房成交量延续下滑态势，二手房成交量止降转升凸显韧性。自8月底深圳执行“认房不认贷”后，普宅市场利好购房政策的接续力不足，当前市场对深圳政策松绑的预期仍然较高，期待后续会有政策的松绑动作以提振市场情绪。

（三）杭州：新房成交量低位微升，二手房成交量持续下滑但仍处于较高水平 

第47周，杭州新房成交1285套，环比小幅上升1.18%，同比下降37.5%；二手住宅成交1623套，环比下降10.97%，同比上升57.42%。本周杭州新房成交量处于低位修复阶段，仍然具备较大的上升空间；二手房成交量稳步下滑但仍处于历史较高水平。

（四）南京：新房成交量降速略微放缓，二手房小幅回升

第47周，南京新房成交613套，环比下降10.77%，同比下降38.27%；二手住宅成交1924套，环比小幅上升1%，同比上升34.55%。随着前期积压的购房需求释放殆尽，由于政策端蓄力不足，下半年以来，南京新房、二手房成交整体表现相对平平，成交活跃度不及上半年，本周新房成交量持续下降，二手房成交小幅回升，成交增长势头暂不突出。

（五）苏州：新房成交量降幅走阔，二手房同环比双升

第47周，苏州新房成交618套，环比下降17.38%，同比下降34.26%；二手住宅成交1274套，环比上升2.33%，同比上涨10.88%。截至本周，苏州与北京、南京楼市成交走势依旧一致，新房成交量已连续下滑3周、二手房成交量止降转升，新房成交疲态凸显。

（六）成都：新房成交量加速回升，二手房维稳

第47周，成都新房成交3511套，环比上升30.71%，同比上升39.49%；二手住宅成交4467套，环比微升0.09%，同比上升32.83%。本周成都楼市成交稳中向好的信号较为强烈，新房成交量加速回升，二手房成交稳态凸显，并且新房、二手房成交量均明显高于去年同期。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）

• 重点城市
• 新房成交
• 二手房
• 上海
• 郑州