调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对于中国的住房市场将产生重要影响。

调整住房贷款比例，提高购房门槛

根据通知的要点，对于贷款购买商品住房的居民家庭而言，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，而二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。这一政策调整旨在提高购房门槛，限制投资性购房需求，稳定房地产市场。

此外，针对不同地区的实际情况，中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构将按照因城施策的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。这一举措有助于更好地满足不同城市的房地产市场需求，实现差异化调控。

降低存量首套住房贷款利率，促进市场流动

通知还提到，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将按照现行规定执行，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。这一调整将使得存量首套住房贷款的利率水平有所下降，为借款人提供更加优惠的贷款利率。

此外，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款来置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这一政策的实施将促进存量首套住房贷款的流动，为购房者提供更灵活的贷款选择。

促进房地产市场健康发展

这一调整优化差别化住房信贷政策以及降低存量首套住房贷款利率的通知，旨在引导和规范住房信贷市场，促进房地产市场的健康发展。

通过提高首付款比例和降低存量首套住房贷款利率，政府希望抑制投资性购房需求，防范金融风险，推动房地产市场朝着可持续和稳定的方向发展。同时，根据不同城市的实际情况，差别化的政策调控将有助于满足不同地区的需求，提高市场适应性和灵活性。

通过这一系列措施，中国政府旨在加强对房地产市场的调控，保持市场稳定，促进市场健康发展。这将为广大购房者提供更加稳定和可靠的购房环境，同时也有助于推动经济的可持续发展。

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