8月楼市持续下探，政策利好释放市场信心或有提升

楼市持续低迷 行业面临挑战

根据中指研究院的数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，与7月持平。同时，全国百城新建商品住宅平均价格较去年同期下跌0.17%，而二手住宅平均价格环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点。此外，今年8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7%，同比降幅超过30%，处于2016年以来同期最低水平，仅高于2020年2月水平。

这些数据显示，楼市在8月仍未能止跌回升，持续低迷的态势给行业带来了一定的挑战。一线城市修复情况不理想，二三线城市市场也处于下探通道中。一线城市的新房价格小幅下跌，而二手房价格跌幅收窄；而二线及三四线代表城市的二手房价格跌幅尤其明显。业内分析师表示，楼市交易量仍未回升，成交规模处于较低水平，市场仍然面临较大的压力。

政策利好释放 市场信心或有提升

尽管楼市持续低迷，但近期出台的一系列利好政策给市场带来了一丝希望。虽然这些政策的效果需要一定的时间才能传导到市场上，但近期政策的频繁释放已经增强了买家的购房意愿。行业专家指出，政府对市场的积极发声以及核心一二线城市逐步落实政策，对于楼市的修复起到了积极的推动作用。

克而瑞分析师表示，最近两个月来，中央政府密集发声，广州、深圳等核心一二线城市也开始逐步落实“认房不认贷”等政策。此外，9月份末正值营销旺季，新房成交规模有望止跌企稳。然而，从目前情况来看，预计短期内市场成交规模回升的幅度相对有限。

扶持性政策助力市场修复 面临的挑战仍不容忽视

业内人士表示，在即将到来的楼市传统销售旺季中，如果一线及热点二线城市能够尽快落地扶持性政策，并及时取消限制性政策，将进一步提振市场信心，加快市场修复。然而，行业仍面临着一些挑战。广州、深圳等城市率先落地调控政策，显示出这些城市市场调整的压力较大。相较之下，北京、上海市场虽然出现了回调，但交易量仍保持一定规模。因此，预计北京、上海可能不会全面实施“认房不认贷”政策，而可能采取“一区一策”或者针对特定人群、设置一定条件的方式来出台相关措施。

综上所述，尽管楼市在8月继续呈现下探态势，但政府频繁释放利好政策，加之传统销售旺季的到来，使得市场信心有望提升。然而，楼市仍面临一些挑战，需要各地进一步协同发力，形成市场合力，才能实现真正的市场修复。

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