8月楼市持续下探，政策利好或助成交回升

来源：吉屋 2023-09-06 16:24:07

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8月楼市延续下探态势政策密集释放利好背景下，成交量有望止跌回升

8月的楼市未能止跌回升，据中指研究院今日公布的数据显示，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。同比来看，全国百城新建商品住宅平均价格较去年同期下跌0.17%；全国百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点。

成交量方面，市场仍未回升

根据中指院初步统计，今年8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7%，同比降幅超30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，月度仅高于2020年2月。从累计情况来看，据初步统计，今年1-8月全国百城新商品住宅月均成交规模与2022年同期基本持平，增幅较1-7月进一步收窄。中指院市场研究总监陈文静表示，8月新房、二手房市场均延续了此前下跌态势，目前市场交易量还未回升。一线城市修复情况不太理想，二三线城市的市场也处于下探通道中，八月份一线城市新房价格小幅下跌，二手房价格跌幅收窄；二线及三四线代表城市二手房价格的跌幅尤其明显。

政策利好释放，楼市或迎回暖

然而，近期出台的利好政策还未完全传导到市场上。陈文静指出，近期政策频繁向市场释放利好信息，买家购房意愿有所增强，但这些政策产生的效果需要一定的时间。克而瑞分析师表示，近两个月以来，中央层面频繁发声，广州、深圳等核心一二线城市也开始逐步落实“认房不认贷”等调控政策。加之9月份恰逢营销旺季，新房成交规模有望止跌企稳。不过，从当前情况来看，预计短期内市场成交规模回升幅度相对有限。

业内人士认为，广州、深圳率先落地调控政策，可能是因为这两个城市的调整压力大于北京和上海。陈文静表示，北京、上海市场虽然出现回调，但交易量仍保持了一定规模。他预计北京、上海全面实施“认房不认贷”政策的概率较小，很可能会采取“一区一策”或针对特定人群、设置一定条件来出台相关措施。