房企拿地信心低迷，预计全年宅地供应计划整体完成率只有四成或更低

2023年上半年地市稍好的热点城市，近来频现降温迹象。深圳8月以来进行的两次土拍中，均出现了流拍地块；杭州也在近期出现了年内首次流拍，成都、南京等城市底价成交、托底的情况也接连出现。今年上半年平均溢价率超过10%的成都、杭州，在7月份以来的几次土拍中均有所下降。

地市再降温

热点城市地市降温的范围出现了扩大的迹象。8月初，深圳出让了3宗地块，宝山区拿出的宅地是首宗“竞现房销售面积”地块，吸引了多家房企；而同日的龙岗区2宗地块则因无人竞价惨遭流拍。这是年内深圳首次出现含宅地块的流拍现象。此后的18日，深圳出让的4宗地块中，再有1宗流拍。

在8月迎来土拍高潮的成都，市场热度也同样降低。8月中下旬，成都有接连三周举行土拍，共有47宗地块入市，合计占地面积约189万平方米，超过上半年土地成交量总和。在8月10日出让的10宗地块中，仅有3成地块进入摇号环节，处于3月以来历次土拍的较低水平。

房企拿地信心低迷

地市降温的背后，是房企在有限的资金压力下拿地力度、参拍意愿的再减弱。2022年全年，百强房企全年拿地总金额同比腰斩，与五年内的最高峰2020年相比大幅下降63%。到今年前7个月，房企投资力度再减弱，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，且有近六成百强房企尚未拿地，头部房企7月单月拿地较上半年大幅放缓。

这其中，尤以民营房企拿地退潮显著。据明源地产研究院，在2021年以前，民企拿地份额可以占到房企整体拿地规模的70%-75%；而在2022年，国企占比提升至53%、地方国资占比32%，二者合计达到85%。今年尽管民企拿地整体占比提升至了30%，但其中有很多由地方性小型民企构成，中型民企拿地也相对较少，同时，外资拿地也在进一步下降。

供地计划或难以完成

2023年上半年的土地市场其实出现了一些好迹象。在杭州，上半年快节奏完成了7场土拍、共成交66宗地块，总成交金额超950亿元，平均溢价率超10%，溢价率同比明显提升。在成都，6月的首场土拍中，8宗地块共吸引了112家企业报名，创下了成都历来土拍之最。

但同时值得警惕的是，上半年全国宅地的成交金额下降明显，提升的溢价率并不能反应土地市场的真实情况。2023年初，监管层对供地政策进行了调整，要求各地分批次公开未来一段时间内拟出让地块的详细清单，对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。

在房企拿地明显收缩的背景下，许多城市在2023年选择了减少供地规模，上述样本城市住宅土地供应总量较2022年下降了13%。机构认为，各大城市宅地供应计划的调降比例稍显保守，供地计划依旧过高。在今年地市持续低迷的情况下，预计全年宅地供应计划整体完成率只有四成或更低，并且土地成交规模的低位还将在接下来的数年内持续。

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