7月新房市场降温，成交规模创近五年同期新低

一、7月新房市场降温，成交规模创近五年同期新低

7月新房市场出现明显的降温，成交规模创下了近五年同期的新低。2023年进入之初，新房成交量低迷，但随着前期积压的购房需求释放，2、3月份的新房成交开始回升。然而，进入二季度，房地产市场开始降温，需求支撑不足，行业复苏趋弱，新房成交连续两个月下滑。虽然6月份的成交量出现了小幅上升，但是明显不及去年同期水平。进入7月份，楼市继续下探，新房成交同环比双双下降超过20%，且单月成交规模为近五年同期的最低水平。

根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，2023年7月，重点监测的30个城市的新房销售面积为943.36万平方米，环比下降27.59%，同比下降28.25%。今年前7个月的新房成交量为近五年同期的次低水平，仅比去年同期略微上升。整体而言，市场表现不如预期。

二、一线城市成交跌幅最小，二线城市下滑严重

7月份，各等级城市的新房成交量都出现了下滑，其中二线城市的跌幅最大。一线城市在需求量较为充足的支撑下，成交相对抗跌，7月成交同环比跌幅最小，累计成交量赶超去年同期约9个百分点。数据显示，2023年7月一线城市销售面积为270.37万平方米，环比下降9.76%，同比下降12.91%；1-7月销售面积为1986.89万平方米，同比上升9.11%。

二线城市成交下滑严重，7月同环比降幅均超30%。这主要是由于二线城市出现了明显的分化，上一轮的需求释放过后，当前部分次中心城市的成交动力明显下滑，从而拉低了整体成交规模。数据显示，2023年7月二线城市销售面积为485.39万平方米，环比下降35.49%，同比下降36.69%；1-7月销售面积为4993.78万平方米，同比下降3.99%。

三四线城市新房成交持续下行，环比呈现“四连降”

三四线城市的新房成交量持续下行，环比呈现“四连降”，但累计成交表现较好于去年同期。数据显示，2023年7月三四线城市销售面积为187.6万平方米，环比下降25.17%，同比下降21.03%；1-7月销售面积为2019.91万平方米，同比上升12.21%。

总的来说，7月新房市场出现了明显的降温现象，成交规模创下了近五年同期的新低。一线城市的成交跌幅相对较小，二线城市的下滑幅度较为严重，而三四线城市的新房成交持续下行，环比呈现“四连降”。楼市面临的挑战仍然存在，购买力不足和市场信心不足是制约市场复苏的主要因素。未来，市场需要政策的持续支持和楼市热点城市的积极回暖，才能逐步恢复活力。

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