截至7月末新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%

根据克而瑞研究中心发布的报告，今年前7个月近六成百强房企尚未进行土地拿地。截至7月末，新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较6月末同比差值再度增大13个百分点，新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。数据显示，百强房企中，央企国企仍占据拿地主导地位。报告指出，在市场走弱的情况下，房企投资仍保持谨慎态度。

投资力度下滑，头部房企拿地放缓

报告显示，今年1-7月，百强房企的新增货值、总价和建面分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米。其中，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，收缩幅度较6月更甚。集中度方面，TOP10房企新增货值占百强总量的63%，11-20强房企占比达15%，后50强房企新增货值仅占5%。与去年同期相比，10强房企集中度提升18个百分点，11-20强和后50强房企的占比分别减少7和13个百分点。

房企谨慎拿地，短期不会有明显变化

报告指出，由于土拍逐渐分散、核心地块供应减少，热点城市的土地市场热度回落，仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交。数据显示，今年1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地。在7月份的土地拿地情况中，头部房企拿地速度大幅放缓。除保利外，其余销售前十的房企单月的拿地金额都不足百亿元，且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少，招商、滨江等降幅超过60%。此外，龙湖、中海等7月并未拿地。报告认为，上半年核心城市优质地块的补充后，若三季度销售无明显企稳回升，房企的拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线城市的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期内不会有明显变化，央企和国企仍然占据主导地位，而民企则保持着弱复苏的态势。

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