2023年1-7月300个城市的涉宅用地市场出现了一系列下滑

一、300城1-7月涉宅用地市场情况

数据显示，2023年1-7月，300个城市的涉宅用地市场出现了一系列下滑。规划建面的推出量同比下降了31%，成交量同比下降了33%。然而，推出楼面均价同比上涨了7%，成交楼面均价同比上涨了10%。土地出让金同比下降了27%。各地政府供应的质量减少，供应量减少。

二、分区域涉宅用地市场情况

从城市群的角度来看，各个城市群的成交楼面均价同比增长，而推出规划建面的量同比降低。唯独京津冀地区的成交规划建面和土地出让金累计同比出现正增长。

从城市能级的角度来看，房企的投资继续向核心城市聚集。各线城市都在选择优质土地进行推出，成交楼面均价同比上涨。一线城市的土地出让金收入降幅最低，为-22%，但相较于1-6月的累计降幅，仍然扩大了6个百分点。受成交规划建面降幅的影响，三四线城市的土地出让金收入降幅达30%。

三、重点22城土拍情况

7月22个城市的土地供应总量为100宗，相较于6月的152宗有所回落，市场热度与6月基本持平。城市间的市场分化加剧，沈阳、济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主，而部分高能级城市触顶率较高。同时，北京、上海等核心城市7月的土地拍卖相较于上半年也有所下降。

在拿地企业结构方面，1-7月央国企拿地金额仍占主导地位，占比超过50%。受长三角地区民企活跃的影响，民企拿地金额占比提升至27%。而地方国资拿地金额占比降至9%。

四、下半年土地市场展望

随着小阳春的结束，3-7月新房成交规模持续回落，直接影响到了房企的拿地信心，土地拍卖热度连月下降。除个别核心城市外，1-7月的土地拍卖总体热度仍然低迷，300个城市的土地出让金收入同比继续下降27%。

当前，弱能级城市和板块的土地出让难度较大，企业拍地意愿不足，需要通过提供基建项目来配合卖地。然而，弱能级城市面临地方化债务压力大，基建投资乏力。北京、上海受到房地产市场降温以及地块优质程度下降等影响，7月的土地拍卖相较于第一批次地块有所回落。

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