7月房企销售新低，个别房企业绩突出，市场信心或逐步恢复

业绩规模创近年新低，房企销售低迷

据克而瑞数据显示，7月份百强房企的销售额同比下降33.1%，环比下降33.5%，业绩规模创下近年来的新低。分析师认为，这主要是由于前期政策出台力度不及预期，以及居民收入预期下降所导致的。这些因素使得7月份市场热度有所回落。

在当前市场情况下，房企的销售去化状况不佳，推盘积极性不足，供应大幅减少。再加上传统销售淡季的影响，市场情绪依然处于缓慢下滑的阶段。根据申万宏源的统计数据，7月份单月销售过百亿的房企数量为11家，较去年同期减少了4家，较前年同期减少了16家。此外，超过半数的百强房企的业绩同比降幅大于30%，其中36家企业的同比降幅超过50%。

个别房企业绩突出，市场信心或逐步恢复

尽管整体房企销售低迷，但仍有一些房企在7月份表现突出，例如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团和大华集团等，它们的销售额实现了同比增长。受到7月份销售影响，前7个月百强房企的销售总额同比下降了4.6%。

从累计销售操盘金额来看，保利发展、万科地产、中海地产、华润置地和招商蛇口位列前五，分别实现了2439亿元、2095亿元、1829亿元、1740亿元和1726亿元的销售额。在拿地方面，今年前7个月百强房企的拿地总额为6946亿元，同比下降了13.4%。尽管如此，一些房企仍在拿地方面表现出色，其中华润置地以累计新增货值1124亿元排名第一，保利发展和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。

政策底有望出现，房地产市场或将企稳

近期，国常会、发改委、住建部相继发表了积极的表态，释放出利好信号。中共中央政治局在7月24日的会议上指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。住建部于7月28日表示，要落实好降低购买首套住房首付比例、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。随后，四个一线城市也表示将推进相关政策的落地。

在7月31日的国常会上再次强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。分析师表示，预计后续核心一二线城市将逐步出台优化政策，房地产市场将迎来政策底。如果支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。然而，由于当前购买力不足，很难再现当年的V型反转行情。

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