百城二手房市场连续5个月下滑，政策信号释放利好

根据数据，2023年7月，百城二手住宅市场均价环比下降了0.28%，连续5个月出现下滑态势。这一数据显示，100个重点城市的二手住宅市场均价为15510元/平方米，较上月下降了0.28%。与去年同期相比，市场均价下降了1.49%。

今年年初，随着疫情防控的放松和前期利好政策的发酵，购房需求开始集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两个月稳步回升。然而，这一回温的势头并不持久，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量不断增加，供需双方失衡，导致价格上涨动力减弱。因此，市场均价连续5个月下滑，同比也连续5个月维持负增长，市场下行压力凸显。

在此背景下，政府对房地产市场的表态频率提升。7月24日，中央政治局会议提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。7月28日，住建部部长倪虹表示要大力支持刚性和改善性住房需求，并进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北上广深四大一线城市也相继发声响应。预计未来政策的落地将会加快，松绑力度有望加大。

涨跌城市数量增加，市场面临下行压力

根据数据显示，7月份有29个城市的二手住宅市场均价上涨，较上月减少了4个城市，平均涨幅为0.52%。而71个城市的二手住宅市场均价下跌，较上月增加了5个城市，平均跌幅为0.72%。这意味着价格下降的城市数量再度增加，达到了近三年来的次高峰，市场面临着较大的下行压力。

从涨幅和跌幅城市来看，涨幅前十的城市主要集中在长三角、珠三角和环渤海经济圈。其中，深圳的涨幅最大，本月市场均价为68957元/平方米，环比上涨了1.52%。北海位居涨幅第二，本月市场均价为6572元/平方米，环比上涨了1.47%。赣州排名第三，本月市场均价为10962元/平方米，环比上涨了1.46%。除此之外，长三角的阜阳、金华、宿迁等城市的涨幅也在0.5%以上。总体来看，本月上榜的城市除了一线城市北深外，涨幅居前的主要是中小城市。尽管这些城市房价出现小范围补涨，但由于基数较低，这种涨势是短暂的，预计难以持久。

从跌幅前十的城市情况来看，珠三角和中西部城市占据重要席位。南宁的跌幅最大，本月市场均价为12119元/平方米，环比下跌了2.61%。桂林紧随其后，本月市场均价为6699元/平方米，环比下跌了2.49%。泰安排名第三，本月市场均价为9877元/平方米，环比下跌了2.43%。同时，中西部城市鄂尔多斯、洛阳、兰州、岳阳、榆林等城市的跌幅也明显，跌幅均超过了1%。本月超过70个城市的房价出现下行，数量达到了近年来的高峰水平，多数城市的房价承压，政策端提振信心已经迫在眉睫。

一线城市房价稳中趋升，二线、三四线房价持续下滑

根据的数据，2023年7月，一线城市的市场均价为61320元/平方米，环比上涨了0.71%，同比上涨了8.17%。北上广深四大一线城市的房价全部上涨，相对来说较为稳健。

二线城市的市场均价为18684元/平方米，环比下降了0.49%，同比下跌了2.66%。二线城市的房价连续5个月下降，但本月的环比跌幅略有收窄。7月份，南京、天津等二线城市松绑了公积金贷款政策，这在一定程度上提振了市场信心。然而，整体来看，当前市场信心仍然较为薄弱，多数城市仍面临不可抵挡的降温趋势。

三四线城市的市场均价为9648元/平方米，环比下降了0.41%，同比下跌了3.78%。本月三四线城市的市场价格延续了下滑的趋势，年初短期的回暖也无法掩盖整体降温的趋势。

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