青岛楼市新政满月，卖方半年冲刺，买方持续观望

曾被喻为过去三年力度最大的“6.1青岛楼市新政”，终于在满月之日收获了“翘尾”的成绩单。中指研究院数据显示，2023年6月青岛商品房成交面积约256万㎡，环比上涨124.9%，同比下降41.3%。其中商品住宅成交面积约166.1万㎡，环比上涨101.6%，同比下降27.6%。虽然数据不能反映全部问题，但是从市场面看，新政尚未在市场上体现出更强的拉动效果。

市场观望态势

著名房地产专家、资深地产评论人刘地生先生认为，“当下经济形势仍处于改善阶段，新政的颁布在一定程度上刺激了房产市场，但市民整体收入与预期都尚未恢复，因此大多数消费者仍处在持币待购、深度观望状态。”自5月以来，青岛新房市场逐渐下滑，6月份市场依然平淡。对于记者关于6月市场状况的采访，一位常年合作的开发商负责人表示：“很抱歉，这次真的帮不上了，我们正在积极努力，在下半年为消费者提供更好的产品和更优惠的性价比。”青岛市场的观望态势使得新政尚未在市场上产生更大的影响。

开发商冲刺策略

6月1日青岛多部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将非限购区域首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%；同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。然而，从市场数据来看，6月份的表现并不理想。开发商表示，“6.1”新政对于部分区域和部分开发商的半年冲刺带来了一定的助力，但从蓄客到签约的周期来看，数据并不能完全反映6月份市场的状态。不少项目的售楼处到访量和成交量都出现明显下滑，与预期的新政效果略有差距。资深房地产人士张则涛表示：“新政在实施过程中促进了市场的分化，对于优势产品来说，利用新政规则，加大促销力度，实现半年冲刺势在必然。而对于一些产品力较弱的项目，如果不拿出更多的项目政策，市场承压会更大。”开发商为了应对市场的挑战，纷纷采取让利护盘的策略，例如在价格上进行优惠、赠送活动和案场优惠等。

市场持续观望

市场持续观望的现象使得青岛楼市的回暖速度受到一定的阻碍。虽然有些项目在进行让利，但消费者观望情绪仍然较浓。在半年指标和市场预期的双重挤压下，近期低首付的项目开始增多。不少项目在价格上进行优惠，例如首付减少或者特价房等，同时还有赠送车位、案场优惠等优惠政策。然而，消费者对于开发商的产品打造有更高的要求，观望情绪仍然较为明显。

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