青岛星河湾工程质量

青岛星河湾工程质量，工程施工内容从星河湾在*初的施工理念开始讲述，“心无旁骛，砥砺前行”做*的产品，再具象落到精细化管理过程中，“全盘策划，整体施工”的统筹管理到星河湾的工法标准，就连用材用料也要“坚持甲供，保证品质”，体现星河湾不仅“用心”，且力求“创新”，还很“舍得”付出，以区隔与其他开发商*的不同之处。

施工理念

“心无旁骛，砥砺前行“地做*的产品

“心无旁骛，砥砺前行”，星河湾一直以这种信念扎根于行业之中。

其他地产楼盘基本45天就样开卖楼，从栽培到开盘不超过60天，以 “快餐化”的模式进行快速扩张套利。很多上市公司企业从拿地到开盘不超过2个月，而星河湾从开工到开盘都要至少一年半的时间，虽然资金压力很大，但真正做产品的也就只有星河湾，始终秉承对社会、对业主、对产品负责的态度。

看不见的用心

看不见的用心之精细化管理1：全盘策划，整体施工

为确保实现产品品质，星河湾的设计和工程管理团队合作无间。

全盘策划：项目在设计初期就会将建筑设计、市政规划、装饰装修、机电排水等各环节进行全盘策划，然后再整体施工。

整体施工：施工之前也会根据作品*终呈现的效果，反向设计，并把产品中的每个细节、每个要素就详尽反映到各专业图纸上，避免错漏，做到整体施工。

看不见的用心之精细化管理2：BIM系统，让施工问题提早发现，及时解决

青岛星河湾使用的是BIM管理系统（建筑信息管理系统），是一种虚拟的空间。在施工前通过电脑按1：1比例用虚拟的方式将房子、管线、设备输入进行模拟，察看设备的布局与结构是否吻合，从而进行调整管线，调整结构的作用，把BIM系统当做全程仿真玻璃，在所有施工前，把设计与施工中会发生的问题提早发现，让施工图纸更完善。这种系统只有在做高端酒店、商业与写字楼才会运用，但用在住宅方面却是为数不多的。在前期阶段运用电子化科技进行虚拟设计，后期施工通过做样板实体操作，确保环节执行到位。这些“舍得”付出的背后，都是为了确定施工中的每一个细节之处，打造一个完美的居所。

看不见的用心之精细化管理3：全程旁站影像施工，确保施工监督到位

星河湾不仅对卫生间、厨房、阳台、屋面等有防水要求的部位会采取全程旁站监督，并拍摄影像记录的工作，而且对所有工程的每道工序，为了确保每项工作执行到位，同样实现旁站摄影监督，以做到基本杜绝业主入住后的隐患问题。

看不见的用心之精细化管理4：施工现场旁永远有一块被贴满材料的实验墙

只要去过星河湾项目施工现场的都不难发现，在施工现场永远会放置着一块被贴满各种立面材料的墙，那块正是为了对比各种材质的实际效果而专门设置的实验墙。在选择材料时，要先在实验墙经过耐候性试验，对几种材料色彩、质感的变化进行评估，才能*终选定。这种工程细节的设计正是星河湾对品质坚持的一种体现。

看不见的用心之管理精细化5：样板先行，通过了才能做

星河湾在每栋楼会做2种类型的样板房，*种是业主交楼时所看的装修样板房，第二种是指导施工的样板房，方便将所有相关专业的材料组合在一起，给施工人员提供一种参考标准，参照样板将产品做出来，具有指导意义。并且在现场，星河湾还会要求施工单位也先做一个自己的工程样板，审核通过之后才可按照这种标准去执行。

这些都是星河湾精细化管理的其中一种标准，为的是将产品做得更好，更高于标准规范。

看不见的用心之技术标准1：防水不仅是一道工艺，更体现的是对投入的舍得与用心

漏水是房地产工程中*常见的问题，也是*难以解决的问题。从技术层面上来说，所有的防水都是基于结构本身，对混凝土的配合比有着严格的要求，防水板使用混凝土浇筑处理。

除了工程结构，还与使用的防水材料有关。但再好的防水材料也有寿命问题，即使是符合国家标准的防水材料*也只有五年保修时间，它有一个自然老化的过程周期。星河湾用的是几种防水材料，其中一种是沥青，以化工形式提取。还有一种是无机防水涂料，与水泥掺杂一起。

在施工过程中，有着严谨的监理流程，包括对浇筑凝土的天气也有要求，例如下雨天不会实行浇筑技术，不像其他地产项目下雨天还是坚持覆盖

浇筑，星河湾施工过程中考虑的问题就是工程品质，下雨天（哪怕小雨）也会影响混凝土的密合强度，甚至会留有施工缝隙，这些都是会被星河湾细心地考虑如何避免。

看不见的用心之技术标准2：就连一个简单防水测试，都比惯用法则严格一倍

星河湾在进行室内地面硬装之前，会在卫生间的门槛之内和厨房放满水进行防水测试，其他地产项目一般防水测试时间为24*，而且只是做“闭水“测试来检验漏水。星河湾的防水测试是做足48*，分2次蓄水试验，将所有防水部位都需要经过满水试验（灌满水），至少需要7天的试验时间，以保障排水管基础2个标准层的承压能力，确保后期顺利通畅；再进行市政级的满水试验，检查管道及其借口严密情况，保证精装修不受损坏，也不影响居住者的生活。

看不见的用心之技术标准3：铝模板的背后，是多一分对品质的坚持

星河湾引进铝模浇筑技术，对抗变形效果显著。融合结构布置、建筑构造、细部线条，不仅使混凝土的建造精度提升到了毫米级，更大大提高了混凝土的牢固程度和质量，有效避免房屋渗水问题，墙体开裂情况更是不复存在，进而妥善解决砂浆空鼓、墙体开裂、雨水渗漏三大墙体顽疾质量问题。 

为了让大大减少结构漏水，星河湾在浇注混凝土时，直接预埋套管，减少了施工中预留孔洞，避免了修补部位产生的裂缝，使得五年不返修率高达95%。

看不见的用心之技术标准4：环保安全的防白蚁技术

如今业主们在装修时使用的各种材料越来越多，防白蚁的意识也在不断提高。星河湾采用的是防白蚁的药，在装修时都会用药物刷上去或进行喷射。此外还有先进防白蚁技术，使用以钢代木（钢指的是结构骨架）

的形式加上专属定制全套防白蚁措施，对人体无害，不污染环境的同时达到长效预防的效果，让业主远离白蚁困扰，安全无忧。

看不见的用心之用材用料：坚持甲供材料，严格把控品质

材料是工程品质的核心关键，为了确保产品品质，星河湾的绝大部分主材及器具、设备都坚持甲供，由集团采购部统一采购，并且经过品质监控后，才给施工方使用，这样有效地对产品品质进行把控。

足以看出星河湾的用心，不怕困难与复杂，处处为业主考虑。

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