贷款买房这些问题你知道多少
来源:吉屋网 2021-09-01 10:40:08![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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贷款买房这些问题,你知道多少?作为选择较多的购房方式,不少购房者对贷款各种问题,如首套二套、还款方式、贷款年限、解押等都有疑问。下面小编就给大家奉上详细解答。
一、贷款买房,如何区分首套和二套?
(一)首套贷款的认定
青岛市区(七区三市,下同)范围内,无住房且无贷款记录,或无住房曾办理过购房贷款但已结清。
(二)二套贷款的认定
借款人没有个人住房贷款记录,但在青岛市方位内拥有一套住房。
借款人在青岛市区范围内无房,但有一套未结清的个人住房贷款。
借款人有一套未结清个人住房贷款,且在本市有范围内的一套住房,经核实住房记录与贷款记录是相对应的。
注意:①贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人贷款记录、
②贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女。
③住房记录以房地产管理部门出具证明材料为准。
二、商业贷款会影响公积金贷款吗?
商业贷款汇影响公积金贷款。目前青岛购房是“认房又认贷”,如果名下有房或者商业贷款还没还清,公积金都没法做首套贷款!但公积金贷款优肯影响到商贷。公积金贷款未还清,如果在商业贷款查询征信报告时有记录就会影响贷款成数,如果说征信报告无记录就不会影响贷款次数!
三、办理贷款应该如何选择期限?
关于贷款年限问题,长短各有利弊,主要看您的实际情况。
(一)贷款时间30年
优势:月供少,经济压力小,随着经济发展还款将越来越轻松。
劣势:还款时间长,支付利息多。
(二)贷款时间20年
优势:还款年限短,支付利息少。
劣势:月供多,经济压力大。
如果你月收入较高,资金宽裕,可以选择贷款时间短一点;如果您资金还比较紧张,希望每月压力小一些,可以选择贷款时间长一点。
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