想贷款买房的快来仔细看！！！

来源：吉屋网 2021-06-11 09:20:16

*近几年，楼盘越来越多，有买房需求的人也越来越多，楼盘价格也是保持上涨趋势，现在很多人都会选择贷款买房，不过对一些人来说，贷款买房也是有一定的难度的，每家银行房贷占比不能超过规定的比例，这样来说，对于想要贷款买房的人就有一定的要求了，接下来我们就一起去来了解一下！

了解各大银行要求

我们先来了解一下各大银行对房贷的要求，工商建设农业交通这些中资大型银行，个人住房贷款上限32.5%招商兴业民生广大平安广发这些中资中型银行，个人房贷占比上限是20%，中资小型银行，城市商业银行个人房贷占比上限17.5%，村镇银行7.5%。好比说，银行如果是水管，房地产是水渠，以前放贷是“大水漫灌”，现在变成“小水滴灌”了，谁信用好，还款能力强贷给谁，想高杠杠买房，不可能！其实，对于抗风险能力差的家庭来说，也未必是坏事，毕竟，买房以后，得具备还贷能力，得不严重影响生活，否则高杠杠买房，也有断贷的风险。对于银行来说，是两方面的，一方面房地产“去金融化”，减少了资金风险，是好事；但另一方面，银行可能少了一项很重要的业务支撑，就要寻找新的、优质的放贷对象了。

新政策对房地产有什么影响？

1.短期（1-2年）看，影响不大。因为央行*近几年三令五申压降房地产贷款占比，各家银行超出的比例并不多，像*档里工行、农行、邮政银行、交行都在“天花板”之下，额度都没用完。涉房贷款占比超出2%的，过渡期两年，占比超出4%的，业务调整过渡期长达4年，绝大部分银行都能平稳落地。

2.长期（5-10年）看，无论对购房者还是对房地产行业，都极其不利。

对限贷令理解

央行决定在2021年初发布“限贷令”，是一个态度“宣言”:房地产“去金融化”，我们是认真的。“限贷令”直接指的是银行的“两条高压线”和金融系统的贷款供给。在抑制“需求”和控制“供给”的同时，还需要很长时间才能逐渐“理顺”房地产业快速扩张带来的副作用，缓解金融体系对楼市的依赖。

楼盘介绍

接下来带大家了解一个楼盘，鲁商·学府位于即墨创智新区区域，是国企鲁商在即墨打造的第五个项目。随着即墨撤市设区，创智新区作为连接中心城区与东部鳌山湾的重要战略节点，优享诸多政策优势，跃升为即墨的宜居板块。鲁商·学府紧邻青龙高速、长广路、烟青路等城市主干道，接驳多条公交线路；紧邻规划中的M16/M15号线，与山东师范大学即墨实验*一路之隔。项目自身规划建设12班幼儿园，近邻即墨实验*、以及建设中的创智新区实验*，满足各学龄孩子成长所需。自建约5万方商业——邻里中心，近邻大悦城、钻石广场等大型商业，保障品质生活。在园林规划方面，鲁商·学府将容积率降到了难得的1.2左右，社区预留近3000㎡公共绿地，以约30%绿地率*限度地让步自然。全龄活动天地、无底商、人车分流等诸多人性化设计，带来超乎想象的居住享受。

以上就是关于贷款买房的简单介绍以及鲁商·学府的项目介绍，想要了解更多的买房信息，欢迎到吉屋网，我们会细心为您解答！