买房前需知道的8大专业名词 不懂就亏大了！

     买房时，置业顾问向你介绍房子时总会说一些我们听不懂的专业名词，人家是专业的可以理解，可我们也不想句句都听不懂啊，不然不知道哪一句就把我们带进坑里了，所以这些专业名词我们还是要提前了解一下的：公摊面积、房产产权、小产权房、容积率、房产五证、定金VS订金、开间—采光面、车位比、朝向。这些词下面小编一一为大家解读，下次让置业顾问对你刮目相看。

1.公摊面积

指公共用地分摊面积。一般是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用占据住房的面积。

一般公摊面积在20%-27%。

2.房产产权，小产权房

大产权房可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房是不得确权发证，不受法律保护。

3.容积率——影响居住舒适度

等于楼盘地上总建筑面积除以楼盘总占地面积

12-18层楼盘容积率一般1.8-2.5

19层以上容积率一般2.4-2.5

4.房产五证

指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

5.定金VS订金

定金指确定的，违约有赔偿。订金没有。

6.开间——采光面

越开阔越好。一般80平米左右的住宅，其客厅开间*不可超过3.9m。120平米的住宅，3.9m—4.2m。进深与开间比为1:1.5就挺好。

7.车位比

*是1：1，这样有车位，不好停车是一件挺麻烦的事。

8 朝向

看客厅，从优到劣顺序依次为东南、东、西南、北、西。卧室朝向为东南、东、东北也可，*不选朝西的卧室。南方厨房*不选朝北。

      希望这些内容能帮助到正处于迷茫买房期的你们，买房前多做了解与功课是对自己未来*的帮助与负责，希望每个人都能如愿买到自己心仪的房子。

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