买房签合同要注意哪些细节

     伟大的反义词不是失败，而是不去拼。现在的人每天都在为了各种事情去拼搏，但终究的一切都是为了美好生活，可生活又终究躲不过一个房。房子是你生活的开始。一个温暖惬意的午后，一家人，一只狗，是多少人向往的生活。当你终于为自己添置了一个温暖的港湾的时候，别大意，签合同时有些细节你也要注意，不要让自己的马虎破坏了以后的气氛。

1.看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2.避免陷入订金纠0000纷。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3.完善合同条款。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

4.仔细阅读合同内容。拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

5.签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6.注意约定违约责任。这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7.检查合同内容是否完整。一份完整的购房合同应该包含以下内容：

（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

（6）产权登记和物业管理的约定;

（7）保修责任;

（8）乙方使用权限;

（9）双方认定的争议仲裁机构;

（10）违约赔偿责任;

（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      在大事上，对细节的把控有时候也很重要，买房是家家都高兴、欣喜的事情，千万不要让小事破坏了你的心情。希望每个人都能买到自己心仪的房子，“愿有人与你共黄昏，有人问你粥可温，愿一家温馨，三餐温饱，四季平安”。

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