房屋过户办理你了解多少？

来源：吉屋网 2021-05-25 10:52:35

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如今买房的人越来越多，新房是不错的选择，但是新房的价格也会相对高一些，会有很多购房者选择购买二手房，二手房的优点是购买后不需要等待交房的时间，也不需要等待装修的时间，可以拎包入住，但是购买二手房有一个重要的环节，就是房屋过户办理，对于这一项有很多人不是太了解，如何办理过户，过户时有哪些需要注意的点呢？接下来我们一起了解一下。

房屋过户流程

1.如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明。

2.买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字。

3.出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。

4.如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。

5.房屋过户手续办完之后，就可以等待领取房产证了。

房屋过户需要注意

了解当地的政策，购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项*限制，并不是买了房子就一定能迁入*，避免出现房子过了户，自己的*却迁不过来的情况。

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

以上就是房屋过户流程以及需要注意事项的大概几点，希望可以有所帮助，祝大家都可以买到心仪的房子！