“银四”卖房18838套 成交均价10135元/平环比微涨

“银四”已然落下帷幕，回顾这过去的一个月，各种新政实施或，对整个青岛房地产市场的调控效果开始逐步显现。

近12个月青岛新房销售

据锐理新媒体,4月青岛商品房销售18838套，环比上涨1.21%；销售面积2000142㎡，环比上涨2.22%；销售总价2184259万元，环比上涨8.39%。商品住宅方面，4月青岛商品住宅销售15105套，环比下跌2.82%；销售面积1661461㎡，环比下跌30.2%；销售总价1683898万元，环比上涨1.90%；

从环比来看，4月份青岛商品房各项数据出现了小幅的上涨现象；而商品住宅则有所下跌，但是下跌幅度不大，和3月相比基本上维持比较平稳的状态。

近12个月青岛商品住宅销售均价变化表

价格方面，4月青岛商品房销售均价10921元/平，环比上涨6.04%；商品住宅销售均价10135元/平，环比上涨5.27%。总体来看，房价走势平稳，仍然保持缓慢增长。

4月各市区商品住宅销售量比例图

从区域来看，胶南市以2358套的销售名列前茅，销售面积258617㎡，销售总价245043万元；胶州市成绩也非常不错，以2277套的成绩位列区域榜单第2名，销售面积245822㎡，销售总价160794万元；即墨市则以2243套的成绩拿下榜单季军，销售面积240843㎡，销售总价189543万元。

4月份青岛各区域商品住宅销售涨幅情况

可以看出，胶南、胶州、即墨等郊区的销售十分喜人，占据了整个青岛楼市销售的半壁江山。而且，这三大刚需片区正在逐步取代曾经的刚需重镇李沧区和城阳区，成为新青岛人择业的优选之地。相信未来随着交通配套等各项设施的完善，这些刚需大热的区域会受到追捧。

4月青岛商品住宅房企销售面积排第10

4月青岛商品住宅房企销售套数排第10

4月青岛商品住宅房企销售金额排第10

具体到项目来看，4月份万科地产成为较大赢家，豪气揽下房企销售面积排第1、房企销售套数排第1和房企销售总金额排第1。其中，该房企销售面积为53814㎡，销售套数514套，销售总金额76741万元。万达地产则拿下4月房企销售面积排行榜和房企销售套数排行榜第2名以及房企销售总金额第三名；该项目房企销售面积52487㎡，销售套数452套，销售总金额48364万元。

另外值得注意的是，龙湖地产在4月份也取得了不俗的成绩。该项目位列房企销售面积排行榜第三名、房企销售套数第五名和房企销售总金额第四名。该房企旗下的龙湖系产品龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡、龙湖锦磷原著等一直受到购房者的追捧。

4月青岛商品住宅单盘销售面积排第10

4月青岛商品住宅单盘销售套数排第10

4月青岛商品住宅单盘销售金额排第10

单盘来看，万达维多利亚在4月份成绩不错。以销售面积50945㎡和销售套数439套的成绩拿下单盘销售面积和单盘销售套数的第1名。崂山区的鲁商蓝岸丽舍也持续发力，将单盘销售总金额排行榜的魁首收入囊中。

总体来说，青岛的“银四月”交了一份还算“完整”的答卷。在限购、限贷、限售等多项调控政策的影响下，销售速度保持稳步增长，房价涨幅也有所下降。市场环境的稳定也促使开发商积极推盘，据不完全统计，青岛5月份共有41个项目入市，其中崂山区8盘，市北区6盘，李沧区5盘，城阳区5盘，黄岛区11盘，即墨市4盘，胶州市2盘。相信接下来的“红五月”，青岛的楼市也十分值得期待！

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