海发融信缦山兰庭问答

海发融信缦山兰庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海发融信缦山兰庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海发融信缦山兰庭之前一定要先看五证是否齐全。

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要判断海发融信缦山兰庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海发融信缦山兰庭区域自然环境评估；2、海发融信缦山兰庭周边生活环境评估；3、海发融信缦山兰庭建筑质量评估；4、海发融信缦山兰庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海发融信缦山兰庭室内配套设施、设备评估；6、海发融信缦山兰庭物业管理服务质量评估。

购买海发融信缦山兰庭的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海发融信缦山兰庭的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海发融信缦山兰庭房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海发融信缦山兰庭卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海发融信缦山兰庭房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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海发融信缦山兰庭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海发融信缦山兰庭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海发融信缦山兰庭建筑面积来算的。海发融信缦山兰庭商品住房在销售时，购房者与海发融信缦山兰庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海发融信缦山兰庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海发融信缦山兰庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海发融信缦山兰庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海发融信缦山兰庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海发融信缦山兰庭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海发融信缦山兰庭房屋所有权证原件；4．网上签约的海发融信缦山兰庭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海发融信缦山兰庭交易结算资金托管凭证原件；6海发融信缦山兰庭契税完税或减免税凭证原件；7．海发融信缦山兰庭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海发融信缦山兰庭二手房交易注意事项有1、进行海发融信缦山兰庭二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海发融信缦山兰庭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海发融信缦山兰庭二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海发融信缦山兰庭二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。