融创公馆问答

融创公馆位于融创公馆，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 031962电话免费咨询具体情况，售楼处地址是青岛东方影都售楼处。

融创公馆户型设计合理，采光好，适合居住。融创公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。融创公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

融创公馆暂无明显缺点。融创公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且融创公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个融创公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

融创公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融创公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融创公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融创公馆建筑面积加倍计算。

融创公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创公馆多层的公摊为5%-10%，融创公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创公馆房子的情况来算一下。

融创公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对融创公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理融创公馆房地产权证，融创公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，融创公馆房子还是不属于买房者所有。

判断融创公馆开发商的实力，1要了解融创公馆开发商和项目土地情况；2、要看融创公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看融创公馆开发商以往的业绩；4、融创公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看融创公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看融创公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

融创公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融创公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融创公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融创公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

融创公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且融创公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让融创公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说融创公馆不容易贬值。

融创公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。融创公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让融创公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。