万科星荟问答

万科星荟地址位于黑龙江南路2号交通方便，周边配套设施完整。万科星荟占地62202.6平米，绿化率10.0%，环境优美，有很大的升值空间。万科星荟的电话是4007638577 转 031925，可以致电咨询。

万科星荟的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，万科星荟周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，万科星荟是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

万科星荟的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科星荟项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科星荟建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科星荟建筑面积加倍计算。

万科星荟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科星荟多层的公摊为5%-10%，万科星荟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科星荟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科星荟房子的情况来算一下。

万科星荟的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外万科星荟房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看万科星荟价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断万科星荟的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、万科星荟区域自然环境评估；2、万科星荟周边生活环境评估；3、万科星荟建筑质量评估；4、万科星荟室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、万科星荟室内配套设施、设备评估；6、万科星荟物业管理服务质量评估。

万科星荟买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万科星荟贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万科星荟房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万科星荟贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

万科星荟是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万科星荟的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万科星荟的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

万科星荟的房子出租需要注意：第一，对万科星荟租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万科星荟房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万科星荟租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万科星荟房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万科星荟位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且万科星荟本身设计遵照“以人为本”的理念，让万科星荟更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说万科星荟不容易贬值。