鸿林苑问答

青岛鸿林苑是否限购，得看青岛是否出具了相关限购政策。如果青岛没有相关限购政策，购买鸿林苑不会受到限制。如果青岛有限购令，则购买鸿林苑需要按照青岛限购令的相关规定进行购买。

鸿林苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鸿林苑的配套完善，设施齐全，在鸿林苑居住是十分安全便捷的。鸿林苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

鸿林苑的房子很购买来自住。因为鸿林苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鸿林苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鸿林苑购买来是很适合自住的。

鸿林苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿林苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿林苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿林苑建筑面积加倍计算。

要判断鸿林苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿林苑区域自然环境评估；2、鸿林苑周边生活环境评估；3、鸿林苑建筑质量评估；4、鸿林苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿林苑室内配套设施、设备评估；6、鸿林苑物业管理服务质量评估。

鸿林苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿林苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿林苑建筑面积来算的。鸿林苑商品住房在销售时，购房者与鸿林苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿林苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿林苑位于莱西市院上镇原五中家属院，绿化率为28.0%，容积率为2.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鸿林苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

鸿林苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿林苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿林苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿林苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

若想买鸿林苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过鸿林苑作为周边为数不多的新盘，目前2580元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买鸿林苑，可早点购买。

鸿林苑位于莱西市院上镇原五中家属院，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007638577 转 031785向工作人员预定，目前鸿林苑现在为2580元/平米。