志鹏花园问答

志鹏花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般志鹏花园多层的公摊为5%-10%，志鹏花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，志鹏花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买志鹏花园房子的情况来算一下。

要判断志鹏花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、志鹏花园区域自然环境评估；2、志鹏花园周边生活环境评估；3、志鹏花园建筑质量评估；4、志鹏花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、志鹏花园室内配套设施、设备评估；6、志鹏花园物业管理服务质量评估。

志鹏花园现在均价约为4880元/平米，开发商是暂无资料，位于莱西市青岛路368号（北京路与青岛路交汇处）。志鹏花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

志鹏花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对志鹏花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理志鹏花园房地产权证，志鹏花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，志鹏花园房子还是不属于买房者所有。

判断志鹏花园开发商的实力，1要了解志鹏花园开发商和项目土地情况；2、要看志鹏花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看志鹏花园开发商以往的业绩；4、志鹏花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看志鹏花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看志鹏花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

志鹏花园二手房交易注意事项有1、进行志鹏花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订志鹏花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明志鹏花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买志鹏花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

志鹏花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且志鹏花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让志鹏花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说志鹏花园不容易贬值。

志鹏花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且志鹏花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外志鹏花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以志鹏花园的规划是非常合理的。

志鹏花园的环境非常不错，绿化率达到26.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，志鹏花园位于莱西市青岛路368号（北京路与青岛路交汇处），这里位置明显，具备升值的潜力。

志鹏花园位置处在莱西市青岛路368号（北京路与青岛路交汇处），为塔楼,高层建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是4880元/平米，想买房的话，可致电咨询。