万科中心城问答

万科中心城楼盘价格约为11000元/平米，万科中心城是建筑面积达到530000.0平米，规划面积达到270000.0平米，绿化率高达20.0%，环境优美。有青岛万科物业服务公司提供优秀的物业管理服务。万科中心城车位数超过800个地面停车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

买万科中心城的房子，首先要去长城路89号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 031234进行电话咨询。然后详细了解万科中心城项目各个信息后再办理购买手续。

青岛万科中心城是否限购，得看青岛是否出具了相关限购政策。如果青岛没有相关限购政策，购买万科中心城不会受到限制。如果青岛有限购令，则购买万科中心城需要按照青岛限购令的相关规定进行购买。

万科中心城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万科中心城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万科中心城之前一定要先看五证是否齐全。

万科中心城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科中心城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科中心城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科中心城建筑面积加倍计算。

判断万科中心城开发商的实力，1要了解万科中心城开发商和项目土地情况；2、要看万科中心城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科中心城开发商以往的业绩；4、万科中心城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科中心城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科中心城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，万科中心城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科中心城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科中心城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科中心城回款速度的要求。基本上来说，万科中心城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万科中心城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万科中心城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万科中心城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

万科中心城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万科中心城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万科中心城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万科中心城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万科中心城位于长城路89号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，万科中心城现在的价格为11000元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间