天一兰悦公馆问答

天一兰悦公馆的咨询电话是4007638577 转 031508。天一兰悦公馆的地址位于：东岳中路凤凰山路交汇处。开盘时间是2017-07-15，交房时间是2019-07-31。更多详细信息可以致电咨询。

天一兰悦公馆周是一个规划1205户户的住宅楼盘，车位数地上车位481个，地下车位730个。天一兰悦公馆的地址在东岳中路凤凰山路交汇处。

天一兰悦公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天一兰悦公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天一兰悦公馆之前一定要先看五证是否齐全。

天一兰悦公馆位于东岳中路凤凰山路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 031508电话免费咨询具体情况，售楼处地址是胶南市东岳中路与凤凰山路交汇处北100米。

天一兰悦公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天一兰悦公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天一兰悦公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天一兰悦公馆建筑面积加倍计算。

要判断天一兰悦公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天一兰悦公馆区域自然环境评估；2、天一兰悦公馆周边生活环境评估；3、天一兰悦公馆建筑质量评估；4、天一兰悦公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天一兰悦公馆室内配套设施、设备评估；6、天一兰悦公馆物业管理服务质量评估。

天一兰悦公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天一兰悦公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天一兰悦公馆房地产权证，天一兰悦公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天一兰悦公馆房子还是不属于买房者所有。

判断天一兰悦公馆开发商的实力，1要了解天一兰悦公馆开发商和项目土地情况；2、要看天一兰悦公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天一兰悦公馆开发商以往的业绩；4、天一兰悦公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天一兰悦公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天一兰悦公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天一兰悦公馆位于东岳中路凤凰山路交汇处，绿化率为30.0%，容积率为1.62，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天一兰悦公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

天一兰悦公馆二手房交易注意事项有1、进行天一兰悦公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天一兰悦公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天一兰悦公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天一兰悦公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。