海宸御苑问答

海宸御苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海宸御苑很方便。除此之外，海宸御苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。海宸御苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海宸御苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海宸御苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海宸御苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海宸御苑建筑面积加倍计算。

海宸御苑现在均价约为暂无资料，开发商是青岛雅园圣景实业有限公司，位于黄岛江山路以东，研发路以北。海宸御苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断海宸御苑开发商的实力，1要了解海宸御苑开发商和项目土地情况；2、要看海宸御苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海宸御苑开发商以往的业绩；4、海宸御苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海宸御苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海宸御苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海宸御苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海宸御苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海宸御苑建筑面积来算的。海宸御苑商品住房在销售时，购房者与海宸御苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海宸御苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买海宸御苑房屋条件包含：1、借款人要有海宸御苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海宸御苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海宸御苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断海宸御苑的劣势，首先看海宸御苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海宸御苑的周边治安好不好；最后要看海宸御苑质量是否有问题等。所以建议在选购海宸御苑房屋之前，要对海宸御苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海宸御苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海宸御苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海宸御苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海宸御苑的规划是非常合理的。

海宸御苑的容积率为3.0，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，海宸御苑预计在2018-06-30交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在黄岛江山路以东，研发路以北

海宸御苑的确切交楼时间为2018-06-30，海宸御苑共建了1栋，大约有352户，海宸御苑已成为当地热门红盘，手快有手慢无。