鑫江新城问答

鑫江新城是由青岛韵霖置业有限公司开发建筑，由青岛韵霖置业有限公司负责建筑施工。预计鑫江新城开盘时间2024-11-01，交房时间2025-12-31。鑫江新城售楼处地址位于青岛市城阳区环城北路555号，可去咨询鑫江新城的详细交房时间

鑫江新城目前的售价12500元/平米，特价房低于市价的价格，令购房者心动。购买鑫江新城特价房时需要注意楼盘位置青岛城阳区白云山环城北路555号是否交通便利，预售许可证城行审三(2024)482号是否正常。鑫江新城居住环境是否适宜。

青岛鑫江新城的位置在青岛城阳区白云山环城北路555号，可以通过各种地图导航查询路线。另外鑫江新城的售楼处位于青岛市城阳区环城北路555号，也可以去售楼处寻找怎么去鑫江新城的路线。

鑫江新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫江新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫江新城之前一定要先看五证是否齐全。

鑫江新城停车位有1296个，基本上能满足停车需求。另外，鑫江新城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鑫江新城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鑫江新城的物业快速协调。

鑫江新城现在均价约为12500元/平米，开发商是青岛韵霖置业有限公司，位于青岛城阳区白云山环城北路555号。鑫江新城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鑫江新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫江新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫江新城房地产权证，鑫江新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫江新城房子还是不属于买房者所有。

判断鑫江新城开发商的实力，1要了解鑫江新城开发商和项目土地情况；2、要看鑫江新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫江新城开发商以往的业绩；4、鑫江新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫江新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫江新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鑫江新城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫江新城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫江新城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫江新城回款速度的要求。基本上来说，鑫江新城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫江新城的房子出租需要注意：第一，对鑫江新城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫江新城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫江新城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫江新城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫江新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫江新城房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫江新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫江新城交易结算资金托管凭证原件；6鑫江新城契税完税或减免税凭证原件；7．鑫江新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫江新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫江新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫江新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫江新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫江新城是由专业的施工单位负责的，因此鑫江新城的施工质量是有保障的。并且鑫江新城的开发商也是由实力开发商开发建筑，鑫江新城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鑫江新城的质量都是有保障的。

鑫江新城无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，鑫江新城的绿化率达30.0，容积率为1.8，总体而言，鑫江新城是个非常适宜居住的小区。

鑫江新城的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2024-11-01，预计2025-12-31交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到青岛城阳区白云山环城北路555号看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

鑫江新城现已开盘，户型丰富多样，也有很多客商前来买房投资，鑫江新城主推青岛城阳区白云山环城北路555号，有兴趣可到青岛城阳区白云山环城北路555号瞧一瞧，更直观了解一下。

鑫江新城的物业类型是住宅，生活方便，增值潜力大，其中鑫江新城主力户型为青岛城阳区白云山环城北路555号，已经售出多套，鑫江新城的单价也比较优惠，现在是12500元/平米，鑫江新城位于青岛城阳区白云山环城北路555号，用来投资是不错的选择。

鑫江新城在青岛城阳区白云山环城北路555号建成，由青岛韵霖置业有限公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前鑫江新城的价格在12500元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2025-12-31 。

鑫江新城不是小产权房，鑫江新城具有70产权年限，共规划978户，主力户型为70，如果要买的话还是多问问，多看看，避免买一个不好的房子。

鑫江新城占地面积有63148.0平米，建筑面积为1133666.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。